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VenteEntrepôt

Vendo amplia propiedad en Barrio San Isidro - Encarnacion

Barrio San Isidro, Encarnación

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 165.207

67% sous la médiane

US$ 191,2/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

864 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%60
Prix/m² du bienUS$ 191/m²
Médiane du secteurUS$ 580/m²

67% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21,7% par an
Loyer estiméUS$ 2.989/mois

Valeur recommandée

US$ 501.160

≈ Gs. 3033,5 M

Fourchette estiméeUS$ 292,2 k–US$ 717,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad Comercial Premium en San Isidro Inversión Inmobiliaria de Alto Potencial Excelente propiedad comercial ubicada estratégicamente en San Isidro, Encarnación, con frente a asfalto que garantiza máxima visibilidad y accesibilidad. Esta opción representa una oportunidad única para emprendedores y empresarios que buscan expandir sus operaciones en una zona de alto movimiento comercial. Lo que Ofrece esta Propiedad ✓ Amplio Terreno: 864 m² que permite múltiples usos comerciales y productivos ✓ Construcción Funcional: 495 m² de infraestructura ya desarrollada ✓ Ubicación Estratégica: Sobre asfalto en zona de tránsito continuo ✓ Versatilidad de Uso: Clasificada como inmueble productivo - ideal para comercio, servicios o manufactura ✓ Inversión Segura: Propiedad sólida con potencial de retorno Id: 50988

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
864 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.000.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 165.207

Localisation

Quartier
Barrio San Isidro
Ville
Encarnación

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.840/mois
ROI19,6%
Taux de cap.20,6%
Rend. brut21,7%
Rend. net19,6%
Récupération5,1 ans
Capital investi
US$ 173,5 k
Loyer effectif
US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 32,4 kAnnée 2 : US$ 73,4 kAnnée 3 : US$ 114,6 kAnnée 4 : US$ 156,1 kAnnée 5 : US$ 197,9 kAnnée 6 : US$ 240 kAnnée 7 : US$ 282,5 kAnnée 8 : US$ 325,2 kAnnée 9 : US$ 368,3 kAnnée 10 : US$ 411,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 171,8 kUS$ 34,1 k—US$ 171,8 kUS$ 32,4 k
2US$ 178,7 kUS$ 68,1 k—US$ 178,7 kUS$ 73,4 k
3US$ 185,8 kUS$ 102,2 k—US$ 185,8 kUS$ 114,6 k
4US$ 193,3 kUS$ 136,3 k—US$ 193,3 kUS$ 156,1 k
5US$ 201 kUS$ 170,4 k—US$ 201 kUS$ 197,9 k
6US$ 209 kUS$ 204,4 k—US$ 209 kUS$ 240 k
7US$ 217,4 kUS$ 238,5 k—US$ 217,4 kUS$ 282,5 k
8US$ 226,1 kUS$ 272,6 k—US$ 226,1 kUS$ 325,2 k
9US$ 235,1 kUS$ 306,7 k—US$ 235,1 kUS$ 368,3 k
10US$ 244,5 kUS$ 340,7 k—US$ 244,5 kUS$ 411,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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