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VenteDuplex

Vendo duplex premium en San Lorenzo

Cerrado ALTEA, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 115

US$ 0,9/m²≈ Gs. 696,1 k

2Chambres

128 m²Construits

123 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 826/m²

Rendement brut est.9.335,6% par an

Loyer estiméUS$ 895/mois

Valeur recommandée

US$ 105.733

≈ Gs. 640 M

Fourchette estiméeUS$ 105,7 k–US$ 118,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos 🚗🚗 Baño social 🚻 Sala de estar y comedor 🛋️🍽️ Jardín y espacios verdes 🌿 Lavadero y depósito 🧺📦 Cocina moderna 🍳 Quincho con parrilla 🔥🥩 Incluye: ✔️ Aires Acondicionados ✔️ Sistema de domótica ✔️ Placares empotrados ✔️ Muebles de cocina ✔️ Horno, extractor y anafe ¡Personalizá tu dúplex durante la obra! Viví en el lugar donde la tecnología, el diseño y la naturaleza se encuentran. ¡Bienvenido a ALTEA! UBICACION: https://maps.app

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 123 m²
Construit: 128 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 115

Localisation

Quartier: Cerrado ALTEA
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 850/mois

ROI8.449,7%

Taux de cap.8.872,2%

Rend. brut9.339,1%

Rend. net8.449,7%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 120,8
Loyer effectif: US$ 850,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 119,6	US$ 10,2 k	—	US$ 119,6	US$ 10,2 k
2	US$ 124,4	US$ 20,4 k	—	US$ 124,4	US$ 20,4 k
3	US$ 129,4	US$ 30,6 k	—	US$ 129,4	US$ 30,6 k
4	US$ 134,5	US$ 40,8 k	—	US$ 134,5	US$ 40,8 k
5	US$ 139,9	US$ 51 k	—	US$ 139,9	US$ 51 k
6	US$ 145,5	US$ 61,2 k	—	US$ 145,5	US$ 61,2 k
7	US$ 151,3	US$ 71,4 k	—	US$ 151,3	US$ 71,5 k
8	US$ 157,4	US$ 81,6 k	—	US$ 157,4	US$ 81,7 k
9	US$ 163,7	US$ 91,8 k	—	US$ 163,7	US$ 91,9 k
10	US$ 170,2	US$ 102 k	—	US$ 170,2	US$ 102,1 k