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VenteDuplex

TRIPLEX A LA VENTA EN SAN LORENZO-LAURELTY

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 99.124

15% sous la médiane

US$ 826/m²Precio original: Gs. 600.000.000

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%78

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 826/m²

Médiane du secteurUS$ 976/m²

15% sous la médiane

Rendement brut est.10,2% par an

Loyer estiméUS$ 839/mois

Valeur recommandée

US$ 117.081

≈ Gs. 708,7 M

Fourchette estiméeUS$ 99,1 k–US$ 122,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Tríplex a la venta en San Lorenzo a tan solo 15 min del eje corporativo a treves den las avenidas como Mariscal López, Santa Teresa, Laguna Grande. La misma cuenta con la siguiente distribución: PLANTA BAJA -Living, comedor y cocina integrados -Baño Social -Galería/Quincho -Patio - Garaje para dos vehículos Planta Alta -Dos amplias Habitaciones -Baño Familiar -Lavadero -Terraza (con posibilidad de construir una habitación más) 📐Dimensiones Sup. Terreno: 5*24 Sup. Total Terreno: 120 m2 Super. Construida: 171 m2 📢Apto para crédito bancario 💰Inversión: Gs 600.000.000 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/z37v47DepMgyVYUU7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 120 m²

Coûts

Prix: Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

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Résultat

Cash-flowUS$ 797/mois

ROI9,2%

Taux de cap.9,6%

Rend. brut10,2%

Rend. net9,2%

Récupération10,9 ans

Capital investi: US$ 104,1 k
Loyer effectif: US$ 797,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 103,1 k	US$ 9,6 K	—	US$ 103,1 k	US$ 8,6 K
2	US$ 107,2 k	US$ 19,1 k	—	US$ 107,2 k	US$ 22,3 k
3	US$ 111,5 k	US$ 28,7 k	—	US$ 111,5 k	US$ 36,1 k
4	US$ 116 k	US$ 38,3 k	—	US$ 116 k	US$ 50,1 k
5	US$ 120,6 k	US$ 47,8 k	—	US$ 120,6 k	US$ 64,3 k
6	US$ 125,4 k	US$ 57,4 k	—	US$ 125,4 k	US$ 78,7 k
7	US$ 130,4 k	US$ 67 k	—	US$ 130,4 k	US$ 93,3 k
8	US$ 135,7 k	US$ 76,5 k	—	US$ 135,7 k	US$ 108,1 k
9	US$ 141,1 k	US$ 86,1 k	—	US$ 141,1 k	US$ 123,1 k
10	US$ 146,7 k	US$ 95,6 k	—	US$ 146,7 k	US$ 138,3 k