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VenteDuplex

Triplex-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

14% sous la médiane

US$ 713,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000

2Chambres

162 m²Construits

175 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%76

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 714/m²

Médiane du secteurUS$ 826/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.11,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.132/mois

Valeur recommandée

US$ 133.818

≈ Gs. 810 M

Fourchette estiméeUS$ 133,8 k–US$ 149,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡EN VENTA TRIPLEX CON PISCINA Y TERRAZA! -Ubicado sobre la doble avenida asfaltada Prof. Dr. Victorio Curiel, San Lorenzo. Zona Palacio de Justicia. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social con lavado de mármol - Cocina estilo americana equipada con anafe, horno, extractor, mesada de mármol, desayunador. - Lavadero / deposito cerrado - Galería con Quincho Parrilla - Piscina de 18.000 ltrs con cascada y luces de colores Segundo Nivel - Suite con tocador y Armario empotrado. - 2 Habitaciones secundarias - Baño Familiar Tercer Nivel - 70 m2 de terraza para construir mas ambientes Seguridad: - Frente con Clasipar! Portón basculante de hierro - Fondo totalmente amurallado Estilo único y moderno con materiales de primera calidad e importados de España, pisos de porcelanato con diseño marmolado y símil madera. Iluminaciones LED eficientes de consumo, sistema Eléctrico Trifásico, revestimiento de la fachada con caños de aluminio y piezas de Porcelanato, decorado con hermosos paisajismos de plantas colgantes y luces en la fachada y piscina. Terreno: 160 (5x35) m2. Terraza: 70 m2 Construcción: 162 m2 COD 768

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 175 m²
Construit: 162 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: Central San Lorenzo
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.075/mois

ROI10,6%

Taux de cap.11,2%

Rend. brut11,7%

Rend. net10,6%

Récupération9,4 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 12,9 k	—	US$ 120,3 k	US$ 11,7 k
2	US$ 125,1 k	US$ 25,8 k	—	US$ 125,1 k	US$ 29,5 k
3	US$ 130,1 k	US$ 38,7 k	—	US$ 130,1 k	US$ 47,4 k
4	US$ 135,3 k	US$ 51,6 k	—	US$ 135,3 k	US$ 65,5 k
5	US$ 140,7 k	US$ 64,5 k	—	US$ 140,7 k	US$ 83,8 k
6	US$ 146,3 k	US$ 77,4 k	—	US$ 146,3 k	US$ 102,3 k
7	US$ 152,2 k	US$ 90,3 k	—	US$ 152,2 k	US$ 121,1 k
8	US$ 158,3 k	US$ 103,2 k	—	US$ 158,3 k	US$ 140,1 k
9	US$ 164,6 k	US$ 116,1 k	—	US$ 164,6 k	US$ 159,3 k
10	US$ 171,2 k	US$ 129 k	—	US$ 171,2 k	US$ 178,8 k