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VenteDuplex

Duplex en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 143.070

41% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 866.005.475

2Chambres
123 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%11
Localisation 25%—
Rentabilité 25%77
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.163/m²
Médiane du secteurUS$ 826/m²

41% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,2% par an
Loyer estiméUS$ 860/mois

Valeur recommandée

US$ 101.602

≈ Gs. 615 M

Fourchette estiméeUS$ 101,6 k–US$ 113,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Cada hogar está pensado para optimizar el espacio, brindando confort, eficiencia y estilo, con detalles que marcan la diferencia: Domótica integrada Sistemas sostenibles Estaciones de carga para vehículos eléctricos Seguridad 24 hs Características del Dúplex: Superficie de terreno: 123 m2 aprox. Construcción: 128 m2 Planta Alta: 1 habitación en suite 2 habitaciones con baño compartido Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Amplias áreas de estar y comedor Cocina moderna equipada Lavadero y depósito Jardín con quincho y parrilla Entrega con: Aires acondicionados instalados Placares en dormitorios Muebles de cocina, horno, extractor y anafe Invertí en calidad de vida. Consultá hoy y reservá tu unidad en uno de los barrios más innovadores de la ciudad. Precio: 866,500,547 ₲ Listing: 143068090-78 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 866,500,547 ₲ USD 110,000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
123 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 866.005.475
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 143.070

Localisation

Quartier
Central San Lorenzo
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 817/mois
ROI6,5%
Taux de cap.6,9%
Rend. brut7,2%
Rend. net6,5%
Récupération15,3 ans
Capital investi
US$ 150,2 k
Loyer effectif
US$ 817/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,4 KAnnée 2 : US$ 24,1 kAnnée 3 : US$ 40,1 kAnnée 4 : US$ 56,4 kAnnée 5 : US$ 72,9 kAnnée 6 : US$ 89,6 kAnnée 7 : US$ 106,7 kAnnée 8 : US$ 124 kAnnée 9 : US$ 141,6 kAnnée 10 : US$ 159,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 148,8 kUS$ 9,8 K—US$ 148,8 kUS$ 8,4 K
2US$ 154,7 kUS$ 19,6 k—US$ 154,7 kUS$ 24,1 k
3US$ 160,9 kUS$ 29,4 k—US$ 160,9 kUS$ 40,1 k
4US$ 167,4 kUS$ 39,2 k—US$ 167,4 kUS$ 56,4 k
5US$ 174,1 kUS$ 49 k—US$ 174,1 kUS$ 72,9 k
6US$ 181 kUS$ 58,8 k—US$ 181 kUS$ 89,6 k
7US$ 188,3 kUS$ 68,6 k—US$ 188,3 kUS$ 106,7 k
8US$ 195,8 kUS$ 78,4 k—US$ 195,8 kUS$ 124 k
9US$ 203,6 kUS$ 88,2 k—US$ 203,6 kUS$ 141,6 k
10US$ 211,8 kUS$ 98 k—US$ 211,8 kUS$ 159,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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