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VenteDuplex

DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 128.000

21% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 774,8 M

2Chambres

128 m²Construits

123 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%35

Localisation 25%—

Rentabilité 25%89

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²

Médiane du secteurUS$ 826/m²

21% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,4% par an

Loyer estiméUS$ 895/mois

Valeur recommandée

US$ 105.733

≈ Gs. 640 M

Fourchette estiméeUS$ 105,7 k–US$ 121,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Se enfoca en crear hogares con diseños arquitectónicos únicos, con calidad constructiva premium y optimizando cada m². El barrio contará con 24 dúplex equipados con domótica, sistema sostenible, estaciones de carga para vehículos eléctricos, seguridad 24hs. Características: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta 1 habitación en suite 2 habitaciones con baño compartido Planta baja Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Living comedor Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina amoblada Quincho con parrilla Inversión: Desde USD 128.000 Observación: Todos los dúplex Todo lo que necesites está en Clasipar.com se entregan equipados con Aires Acondicionados, sistema de domótica, placares en las habitaciones, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 123 m²
Construit: 128 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 128.000

Localisation

Quartier: Laguna Grande
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 850/mois

ROI7,6%

Taux de cap.8%

Rend. brut8,4%

Rend. net7,6%

Récupération13,2 ans

Capital investi: US$ 134,4 k
Loyer effectif: US$ 850,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 133,1 k	US$ 10,2 k	—	US$ 133,1 k	US$ 8,9 K
2	US$ 138,4 k	US$ 20,4 k	—	US$ 138,4 k	US$ 24,5 k
3	US$ 144 k	US$ 30,6 k	—	US$ 144 k	US$ 40,2 k
4	US$ 149,7 k	US$ 40,8 k	—	US$ 149,7 k	US$ 56,2 k
5	US$ 155,7 k	US$ 51 k	—	US$ 155,7 k	US$ 72,3 k
6	US$ 162 k	US$ 61,2 k	—	US$ 162 k	US$ 88,8 k
7	US$ 168,4 k	US$ 71,4 k	—	US$ 168,4 k	US$ 105,5 k
8	US$ 175,2 k	US$ 81,6 k	—	US$ 175,2 k	US$ 122,4 k
9	US$ 182,2 k	US$ 91,8 k	—	US$ 182,2 k	US$ 139,6 k
10	US$ 189,5 k	US$ 102 k	—	US$ 189,5 k	US$ 157,1 k