IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Vendo tinglado en la ciudad de Ypané

Heroes de Ytororo, Ypanélocalisation approximative au niveau de la rue

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 99.124

US$ 106,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

933 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 106/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.37,6% par an

Loyer estiméUS$ 3.110/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com *TINGLADO EN VENTA – YPANÉ* Excelente propiedad ubicada sobre la calle Héroes de Ytororó, a metros de Acceso Sur. Terreno: 933 m² Tinglado: 180 m² Características destacadas: Fácil acceso para camiones y vehículos Zona de constante crecimiento y desarrollo Excelente conectividad Amplio patio con gran potencial de expansión Ideal para distintos tipos de emprendimientos y empresas *Precio: Gs 600.000.000* Id: 49358

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 933 m²

Coûts

Prix: Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Localisation

Quartier: Heroes de Ytororo
Ville: Ypané
Précision de localisation: Approximative (rue)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.955/mois

ROI34,1%

Taux de cap.35,8%

Rend. brut37,6%

Rend. net34,1%

Récupération2,9 ans

Capital investi: US$ 104,1 k
Loyer effectif: US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 103,1 k	US$ 35,5 k	—	US$ 103,1 k	US$ 34,5 k
2	US$ 107,2 k	US$ 70,9 k	—	US$ 107,2 k	US$ 74 k
3	US$ 111,5 k	US$ 106,4 k	—	US$ 111,5 k	US$ 113,8 k
4	US$ 116 k	US$ 141,8 k	—	US$ 116 k	US$ 153,7 k
5	US$ 120,6 k	US$ 177,3 k	—	US$ 120,6 k	US$ 193,8 k
6	US$ 125,4 k	US$ 212,7 k	—	US$ 125,4 k	US$ 234,1 k
7	US$ 130,4 k	US$ 248,2 k	—	US$ 130,4 k	US$ 274,5 k
8	US$ 135,7 k	US$ 283,6 k	—	US$ 135,7 k	US$ 315,2 k
9	US$ 141,1 k	US$ 319,1 k	—	US$ 141,1 k	US$ 356,1 k
10	US$ 146,7 k	US$ 354,5 k	—	US$ 146,7 k	US$ 397,2 k