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VenteEntrepôt

ALUILO AMPLIO DEPOSITOTINGLADO

San Nicolas, Ypané

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 1.322

US$ 1,7/m²Precio original: Gs. 8.000.000

786 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%100
Risque 15%60
Prix/m² du bien
Médiane du secteur
Rendement brut est.2.378,6% par an
Loyer estiméUS$ 2.620/mois

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Excelente oportunidad de inversión en una propiedad comercial en San Nicolás, Ypané! Este depósito para alquiler se encuentra estratégicamente ubicado en una zona de alto tráfico y con acceso directo por la Ruta de Asfalto. La propiedad, construida sobre un terreno de 785.93 m² con dimensiones de 12 x 65 m², ofrece 180 m² de espacio comercial ideal para oficinas o almacenamiento. Con un diseño urbano y práctico, la propiedad cuenta con un portero eléctrico para mayor seguridad, mientras que la cercanía al transporte público facilita el acceso. El espacio incluye un estacionamiento para 3 vehículos, lo que resulta conveniente para clientes o empleados. Además, se permite el ingreso de mascotas, lo que aumenta la versatilidad de su uso. El edificio de una planta alberga una amplia sala y un baño, y su ubicación en ACCESO SUR hace de este depósito un lugar atractivo para negocios que buscan expansión en una zona con alto flujo vehicular. La disponibilidad de 180 m² de espacio de bodega y 785.93 m² de espacio utilizable ofrece flexibilidad para adaptar el inmueble a sus necesidades comerciales específicas. No pierda esta excelente oportunidad de establecer su negocio en un espacio que combina funcionalidad, comodidad y un excelente retorno de inversión. Contáctenos para más información. https://maps.app.goo.gl/FXFgYaBrzuae5Ghk8?g_st=aw ¡Gran oportunidad comercial en San Nicolás, Ypané! Alquila este depósito estratégico en la ruta de Acceso Sur. Con 965,93 m² de área total y 180 m² Clasipar.com anuncios clasificados gratis construidos, es ideal para negocios que buscan visibilidad. Incluye espacio flexible, oficina, estacionamiento, y acepta mascotas. Perfecta para quienes buscan expandirse en una zona en crecimiento. ¡Contáctanos para más info!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
786 m²

Coûts

Prix
Gs. 8.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 1.322

Localisation

Quartier
San Nicolas
Ville
Ypané

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.489/mois
ROI2.151,7%
Taux de cap.2.259,3%
Rend. brut2.378,2%
Rend. net2.151,7%
Récupération0 ans
Capital investi
US$ 1,4 K
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 29,9 kAnnée 2 : US$ 59,8 kAnnée 3 : US$ 89,7 kAnnée 4 : US$ 119,6 kAnnée 5 : US$ 149,6 kAnnée 6 : US$ 179,5 kAnnée 7 : US$ 209,4 kAnnée 8 : US$ 239,4 kAnnée 9 : US$ 269,3 kAnnée 10 : US$ 299,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,4 KUS$ 29,9 kUS$ 1,4 KUS$ 29,9 k
2US$ 1,4 KUS$ 59,7 kUS$ 1,4 KUS$ 59,8 k
3US$ 1,5 KUS$ 89,6 kUS$ 1,5 KUS$ 89,7 k
4US$ 1,5 KUS$ 119,5 kUS$ 1,5 KUS$ 119,6 k
5US$ 1,6 KUS$ 149,3 kUS$ 1,6 KUS$ 149,6 k
6US$ 1,7 KUS$ 179,2 kUS$ 1,7 KUS$ 179,5 k
7US$ 1,7 KUS$ 209,1 kUS$ 1,7 KUS$ 209,4 k
8US$ 1,8 KUS$ 238,9 kUS$ 1,8 KUS$ 239,4 k
9US$ 1,9 KUS$ 268,8 kUS$ 1,9 KUS$ 269,3 k
10US$ 2 KUS$ 298,7 kUS$ 2 KUS$ 299,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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