YPANÉ, ACC. SUR: 785M2, GRAN DEPÓSITO COMERCIAL. P USOS COMERCIALES, MIXTO Y DE GRAN PRES

Ypané - Acceso Sur!!, Ypané

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 1.156

US$ 1,5/m²Precio original: Gs. 7.000.000

786 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%60

Prix/m² du bien—

Médiane du secteur—

Rendement brut est.2.718,4% par an

Loyer estiméUS$ 2.620/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

YPANÉ, ACC. SUR: 785M2, GRAN DEPÓSITO COMERCIAL. P/ USOS COMERCIALES, MIXTO Y DE GRAN PRESENCIA, 7.000.000 GS. ALQUILO PROPIEDAD COMERCIAL EN SAN NICOLÁS, YPANÉ.  Ubicación: San Nicolás, Ypané, con acceso directo por la Ruta de Asfalto (ACCESO SUR).  Terreno: 785.93 m² (12 x 65 m²)  Tinglado/Depósito: 180 m² para oficinas o almacenamiento Características:  Portero eléctrico para mayor seguridad  Estacionamiento para vehículos  Acceso a transporte público  Permite ingreso de mascotas  Diseño: Edificio de una planta con sala amplia y baño INVERSIÓN: GS.7.000.000.- Oportunidad: Excelente ubicación para negocios en expansión con alto flujo vehicular. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 786 m²

Coûts

Prix: Gs. 7.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 1.156

Localisation

Quartier: Ypané - Acceso Sur!!
Ville: Ypané

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.489/mois

ROI2.460,7%

Taux de cap.2.583,7%

Rend. brut2.719,7%

Rend. net2.460,7%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 1,2 K
Loyer effectif: US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,2 K	US$ 29,9 k	—	US$ 1,2 K	US$ 29,9 k
2	US$ 1,3 K	US$ 59,7 k	—	US$ 1,3 K	US$ 59,8 k
3	US$ 1,3 K	US$ 89,6 k	—	US$ 1,3 K	US$ 89,7 k
4	US$ 1,4 K	US$ 119,5 k	—	US$ 1,4 K	US$ 119,6 k
5	US$ 1,4 K	US$ 149,3 k	—	US$ 1,4 K	US$ 149,5 k
6	US$ 1,5 K	US$ 179,2 k	—	US$ 1,5 K	US$ 179,5 k
7	US$ 1,5 K	US$ 209,1 k	—	US$ 1,5 K	US$ 209,4 k
8	US$ 1,6 K	US$ 238,9 k	—	US$ 1,6 K	US$ 239,3 k
9	US$ 1,6 K	US$ 268,8 k	—	US$ 1,6 K	US$ 269,2 k
10	US$ 1,7 K	US$ 298,7 k	—	US$ 1,7 K	US$ 299,2 k