IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

En Venta Casa a Refaccionar o Demoler Asunción ID 38631

Barrio Jara, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 130.000

51% sous la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 786,9 M

3Chambres

130 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²

Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

51% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.256/mois

Valeur recommandée

US$ 266.244

≈ Gs. 1611,6 M

Fourchette estiméeUS$ 205,1 k–US$ 311,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa esquina a refaccionar o demoler en Barrio Jara Ubicación: San Cosme esquina Pedro Ciancio Cuenta con: Living 3 Dormitorios Estar Cocina comedor Patio con piso Cochera para 2 vehículos Área de servicio y lavadero Terraza Superficie 300 m2 130 m2 de construccion Medida de frente: 10,0 m Medida de fondo: 30,0 m Inversión: US$ 130.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 130 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 130.000

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.193/mois

ROI10,5%

Taux de cap.11%

Rend. brut11,6%

Rend. net10,5%

Récupération9,5 ans

Capital investi: US$ 136,5 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,2 k	US$ 14,3 k	—	US$ 135,2 k	US$ 13 k
2	US$ 140,6 k	US$ 28,6 k	—	US$ 140,6 k	US$ 32,7 k
3	US$ 146,2 k	US$ 43 k	—	US$ 146,2 k	US$ 52,7 k
4	US$ 152,1 k	US$ 57,3 k	—	US$ 152,1 k	US$ 72,9 k
5	US$ 158,2 k	US$ 71,6 k	—	US$ 158,2 k	US$ 93,3 k
6	US$ 164,5 k	US$ 85,9 k	—	US$ 164,5 k	US$ 113,9 k
7	US$ 171,1 k	US$ 100,2 k	—	US$ 171,1 k	US$ 134,8 k
8	US$ 177,9 k	US$ 114,5 k	—	US$ 177,9 k	US$ 156 k
9	US$ 185 k	US$ 128,9 k	—	US$ 185 k	US$ 177,4 k
10	US$ 192,4 k	US$ 143,2 k	—	US$ 192,4 k	US$ 199,1 k