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VenteLocal commercial

VENDO RESIDENCIA EN CONDOMINIO CERRADO LAS PIEDRAS, LUQUE

Luque

Nouveau

US$ 3.400.000

≈ Gs. 20,6 mil M

4Chambres

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%70
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 550/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

RESIDENCIA DE LUJO EN CONDOMINIO CERRADO LAS PIEDRAS, LUQUE. * Planta baja: Garaje 4 vehículos, estar diario, sala y comedor social, cocina equipada con muebles de 1era terminación, tipo Florence, depósito para cocina, estar intimo. Al fondo Quincho con parrilla: con mesada de mármol, horno Padmet, sistema doméstico, sonido, sistema de audio, en toda la casa con losa radiante. Piscina con azulejos, atemperada, con un sector de Depósito para materiales, pinturas exteriores texturadas, lavadero y zona de servicio, con dormitorio con baño, sala de control de sonido y wifi * Planta Alta: 4 dormitorios en Clasipar.com anuncios clasificados gratis suite con vestidor y balo, estar íntimo, estar y sala de juegos, sauna y sala de masajes Las cortinas dobles claras y oscuras sensiblemente manejadas con control. Cieloraso de yeso en toda la casa, piso Patagonia. En el matrimonial jacuzzi con doble ducha. En dormitorio matrimonial, con balcones. Todos los sectores, tanto en escaleras como en sectores donde existen pasamanos, con vidrios especiales templados. Claraboya, con vidrios y estructura de metal, con una finísima terminación con gas argón. *Existen además instalaciones electromecánicas como ser: Generador de 88kva, Transformador de 100kva, Agua presurisada, Tanque de 25.000 lts., pozo de 18.000 lts/h ID: 37437

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Chambres
4

Coûts

Prix
US$ 3.400.000

Localisation

Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 3,6 M
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -34 kAnnée 2 : US$ 107,4 kAnnée 3 : US$ 254,5 kAnnée 4 : US$ 407,5 kAnnée 5 : US$ 566,6 kAnnée 6 : US$ 732,1 kAnnée 7 : US$ 904,2 kAnnée 8 : US$ 1,1 MAnnée 9 : US$ 1,3 MAnnée 10 : US$ 1,5 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 3,5 MUS$ 0US$ 3,5 MUS$ -34 k
2US$ 3,7 MUS$ 0US$ 3,7 MUS$ 107,4 k
3US$ 3,8 MUS$ 0US$ 3,8 MUS$ 254,5 k
4US$ 4 MUS$ 0US$ 4 MUS$ 407,5 k
5US$ 4,1 MUS$ 0US$ 4,1 MUS$ 566,6 k
6US$ 4,3 MUS$ 0US$ 4,3 MUS$ 732,1 k
7US$ 4,5 MUS$ 0US$ 4,5 MUS$ 904,2 k
8US$ 4,7 MUS$ 0US$ 4,7 MUS$ 1,1 M
9US$ 4,8 MUS$ 0US$ 4,8 MUS$ 1,3 M
10US$ 5 MUS$ 0US$ 5 MUS$ 1,5 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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