IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Salon Comercial a Estrenar

Laurelty, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 306

US$ 12,2/m²Precio original: Gs. 1.850.000

25 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%55

Prix/m² du bien—

Médiane du secteur—

Rendement brut est.2.252,3% par an

Loyer estiméUS$ 574/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡EN ALQUILER! ¡Salón comercial a estrenar! 📍Laurelty- Luque! 🏢✨ 🔷Se alquila moderno salón comercial a estrenar, ideal para emprendimientos, oficinas, consultorios o negocios. Ubicado en una zona estratégica de Luque, con fácil acceso. 📌 Referencias de la zona: A pasos de la Av.Britez Borges, cerca del Supermercado Stock, Cooperativa 8 de Marzo, Colegios, Iglesias 📐 Superficie: 25 m2 🔹 Ambiente amplio y luminoso 🔷Cuenta con un AA tipo split de 24.000 BTU 🔷 Extintor contra incendios 🔹 Baño privado con griferías de calidad 🔷Lavadero 🔹 Instalaciones eléctricas y sanitarias nuevas 🔹 Frente vidriado para mayor exposición 🔷 Rejas para mayor seguridad 🔹 Estacionamiento disponible 🔹 No apto para local gastronómico, bodega ni lavandería.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 25 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.850.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 306

Localisation

Quartier: Laurelty
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 545/mois

ROI2.036,6%

Taux de cap.2.138,4%

Rend. brut2.251%

Rend. net2.036,6%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 321,3
Loyer effectif: US$ 545,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 318,2	US$ 6,5 K	—	US$ 318,2	US$ 6,5 K
2	US$ 331	US$ 13,1 k	—	US$ 331	US$ 13,1 k
3	US$ 344,2	US$ 19,6 k	—	US$ 344,2	US$ 19,7 k
4	US$ 358	US$ 26,2 k	—	US$ 358	US$ 26,2 k
5	US$ 372,3	US$ 32,7 k	—	US$ 372,3	US$ 32,8 k
6	US$ 387,2	US$ 39,3 k	—	US$ 387,2	US$ 39,3 k
7	US$ 402,7	US$ 45,8 k	—	US$ 402,7	US$ 45,9 k
8	US$ 418,8	US$ 52,3 k	—	US$ 418,8	US$ 52,4 k
9	US$ 435,5	US$ 58,9 k	—	US$ 435,5	US$ 59 k
10	US$ 453	US$ 65,4 k	—	US$ 453	US$ 65,6 k