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Indice
VenteLocal commercial
VENDO PROPIEDAD PARA NEGOCIO LUQUE CAMPO GRANDE
sobre la calle Álamo, Luque
OpportunitéRentabilité élevéeNouveau
≈ US$ 107.385
55% sous la médianeUS$ 298,3/m²Precio original: Gs. 650.000.000
360 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.
Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%60
Prix/m² du bienUS$ 298/m²
Médiane du secteurUS$ 658/m²
55% sous la médianehors échelle
Rendement brut est.27,8% par an
Loyer estiméUS$ 2.491/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 1434,6 M
Fourchette estiméeUS$ 230 k–US$ 483,9 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Clasipar.com anuncios clasificados gratis *EN VENTA PROPIEDAD EN LUQUE - CAMPO GRANDE* Propiedad con 360 m2, ubicada sobre la calle Álamo, a 200mts de la Avenida Gral. Manuel Brítez Borges en el barrio Campo Grande de la ciudad de Luque. Con 12 metros de frente y 30 metros de fondo, la propiedad fue acondicionada de tal manera a que pueda utilizarse como gimnasio en toda su dimensión. Zona urbana rodeada de comercios y viviendas, con alto flujo de movimiento diurno, salida y entrada rápida a los puntos más referenciales de la ciudad, a 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 20 minutos del Paseo La Galería y a 15 minutos del Centro de Luque, gracias a la interconexión de las principales avenidas. ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita! 0
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Local commercial
Surface et pièces
- Terrain
- 360 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 650.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 107.385
Localisation
- Quartier
- sobre la calle Álamo
- Ville
- Luque
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 2.366/mois
ROI25,2%
Taux de cap.26,4%
Rend. brut27,8%
Rend. net25,2%
Récupération4 ans
- Capital investi
- US$ 112,8 k
- Loyer effectif
- US$ 2,4 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 111,7 k | US$ 28,4 k | — | US$ 111,7 k | US$ 27,3 k |
| 2 | US$ 116,1 k | US$ 56,8 k | — | US$ 116,1 k | US$ 60,2 k |
| 3 | US$ 120,8 k | US$ 85,2 k | — | US$ 120,8 k | US$ 93,2 k |
| 4 | US$ 125,6 k | US$ 113,6 k | — | US$ 125,6 k | US$ 126,5 k |
| 5 | US$ 130,7 k | US$ 142 k | — | US$ 130,7 k | US$ 159,9 k |
| 6 | US$ 135,9 k | US$ 170,4 k | — | US$ 135,9 k | US$ 193,5 k |
| 7 | US$ 141,3 k | US$ 198,8 k | — | US$ 141,3 k | US$ 227,3 k |
| 8 | US$ 147 k | US$ 227,2 k | — | US$ 147 k | US$ 261,4 k |
| 9 | US$ 152,8 k | US$ 255,6 k | — | US$ 152,8 k | US$ 295,7 k |
| 10 | US$ 159 k | US$ 284 k | — | US$ 159 k | US$ 330,2 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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