IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa en Venta en Central Capiata Lomas Valentinas

Central Capiata Lomas Valentinas, Capiatá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

87% au-dessus de la médiane

US$ 298,1/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Chambres

416 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%97

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 298/m²

Médiane du secteurUS$ 159/m²

87% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.9,2% par an

Loyer estiméUS$ 954/mois

Valeur recommandée

US$ 66.289

≈ Gs. 401,2 M

Fourchette estiméeUS$ 51 k–US$ 88,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Capiata km 21 Ruta 1 Barrio San Luis Casa de dos pisos Planta baja Amplio salón Baño social Cocina amoblada, comedor Planta Alta 2 dormitorios baño con yacuzi Star Terraza con parrilla y mesa La misma cuenta con un departamento independiente en la planta baja Dormitorio Baño Star cocina Tinglado con baño Superficie 12x34,64x36,33 Superficie Total 425,82 Agenda una visita. Precio: 750,000,000 ₲ Listing: 143054089-29 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 750,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 416 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: Central Capiata Lomas Valentinas
Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 906/mois

ROI8,4%

Taux de cap.8,8%

Rend. brut9,2%

Rend. net8,4%

Récupération12 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 906,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 10,9 k	—	US$ 128,9 k	US$ 9,6 K
2	US$ 134 k	US$ 21,8 k	—	US$ 134 k	US$ 25,7 k
3	US$ 139,4 k	US$ 32,6 k	—	US$ 139,4 k	US$ 41,9 k
4	US$ 145 k	US$ 43,5 k	—	US$ 145 k	US$ 58,4 k
5	US$ 150,7 k	US$ 54,4 k	—	US$ 150,7 k	US$ 75 k
6	US$ 156,8 k	US$ 65,3 k	—	US$ 156,8 k	US$ 91,9 k
7	US$ 163,1 k	US$ 76,1 k	—	US$ 163,1 k	US$ 109,1 k
8	US$ 169,6 k	US$ 87 k	—	US$ 169,6 k	US$ 126,5 k
9	US$ 176,4 k	US$ 97,9 k	—	US$ 176,4 k	US$ 144,1 k
10	US$ 183,4 k	US$ 108,8 k	—	US$ 183,4 k	US$ 162,1 k