Anuncio 2651605

Kennedy, Capiatá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 347

US$ 1/m²Precio original: Gs. 2.100.000

2Chambres

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 159/m²

Rendement brut est.2.857,1% par an

Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 57.409

≈ Gs. 347,5 M

Fourchette estiméeUS$ 44,6 k–US$ 85,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 2.100.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 347

Localisation

Quartier: Kennedy
Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois

ROI2.584,4%

Taux de cap.2.713,7%

Rend. brut2.856,5%

Rend. net2.584,4%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 364,4
Loyer effectif: US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 360,9	US$ 9,4 K	—	US$ 360,9	US$ 9,4 K
2	US$ 375,3	US$ 18,8 k	—	US$ 375,3	US$ 18,8 k
3	US$ 390,3	US$ 28,2 k	—	US$ 390,3	US$ 28,3 k
4	US$ 405,9	US$ 37,7 k	—	US$ 405,9	US$ 37,7 k
5	US$ 422,2	US$ 47,1 k	—	US$ 422,2	US$ 47,1 k
6	US$ 439,1	US$ 56,5 k	—	US$ 439,1	US$ 56,6 k
7	US$ 456,6	US$ 65,9 k	—	US$ 456,6	US$ 66 k
8	US$ 474,9	US$ 75,3 k	—	US$ 474,9	US$ 75,4 k
9	US$ 493,9	US$ 84,7 k	—	US$ 493,9	US$ 84,9 k
10	US$ 513,6	US$ 94,2 k	—	US$ 513,6	US$ 94,3 k