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VenteMaison

VENDO CASA A ESTRENAR EN CAPIATA

Capiatá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

12% au-dessus de la médiane

US$ 160,6/m²Precio original: Gs. 350.000.000

1Chambres

1Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%46

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 161/m²

Médiane du secteurUS$ 143/m²

12% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.17,1% par an

Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 51.627

≈ Gs. 312,5 M

Fourchette estiméeUS$ 43 k–US$ 85,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Casa en Capiata A Estrenar Medidas Superficie 360 m2 Contruido 96 m2 A 20M DE LA CALLE AMISTAD A 500M DE LA AVENIDA DR LOPEZ 📍km20 -Ruta 2 El chalet tiene ●1 dormitorio en suite ●1 dormitorio secundario ●1 baño Familiar ●Sala ● Comedor Encontrá todo lo que necesitas y Cocina Amoblada integrados. ●Area de lavadero ●hermoso Patio. Techo Metal con cielo raso de yeso y luces led empotradas. Jardineria Pisos de Cerámica. Rejas,portones de metal con diseño moderno. Documentos al día. Valor 350.000.000gs.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Localisation

Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois

ROI15,5%

Taux de cap.16,3%

Rend. brut17,1%

Rend. net15,5%

Récupération6,4 ans

Capital investi: US$ 60,7 k
Loyer effectif: US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 60,1 k	US$ 9,4 K	—	US$ 60,1 k	US$ 8,8 K
2	US$ 62,5 k	US$ 18,8 k	—	US$ 62,5 k	US$ 20,7 k
3	US$ 65 k	US$ 28,2 k	—	US$ 65 k	US$ 32,6 k
4	US$ 67,6 k	US$ 37,7 k	—	US$ 67,6 k	US$ 44,6 k
5	US$ 70,3 k	US$ 47,1 k	—	US$ 70,3 k	US$ 56,7 k
6	US$ 73,2 k	US$ 56,5 k	—	US$ 73,2 k	US$ 68,9 k
7	US$ 76,1 k	US$ 65,9 k	—	US$ 76,1 k	US$ 81,3 k
8	US$ 79,1 k	US$ 75,3 k	—	US$ 79,1 k	US$ 93,8 k
9	US$ 82,3 k	US$ 84,7 k	—	US$ 82,3 k	US$ 106,3 k
10	US$ 85,6 k	US$ 94,2 k	—	US$ 85,6 k	US$ 119 k