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VenteMaison

VENDO CASA EN ESQUINA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5375

Fraccion San Luis, Capiatá

Nouveau

≈ US$ 104.080

49% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 630.000.000

84 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%1

Localisation 25%—

Rentabilité 25%60

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.239/m²

Médiane du secteurUS$ 832/m²

49% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,5% par an

Loyer estiméUS$ 473/mois

Valeur recommandée

US$ 69.929

≈ Gs. 423,3 M

Fourchette estiméeUS$ 61 k–US$ 106,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN ESQUINA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5375 PRECIO DE VENTA GS 630.000.000 CUENTA CON - 2 salones comerciales* de 2 plantas al frente, ideal para generar ingresos. - *Tinglado* de 7x12 m², perfecto para almacenamiento o proyectos comerciales. - *Casa* de 2 piezas con baño y lavadero, ideal para vivienda o alquiler. 📏 *Superficie del terreno:* 360 m² 🏗️ *Construcción:* 352 m²

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 84 m²

Coûts

Prix: Gs. 630.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 104.080

Localisation

Quartier: Fraccion San Luis
Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 449/mois

ROI4,9%

Taux de cap.5,2%

Rend. brut5,5%

Rend. net4,9%

Récupération20,3 ans

Capital investi: US$ 109,3 k
Loyer effectif: US$ 449,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 108,2 k	US$ 5,4 K	—	US$ 108,2 k	US$ 4,4 K
2	US$ 112,6 k	US$ 10,8 k	—	US$ 112,6 k	US$ 14,1 k
3	US$ 117,1 k	US$ 16,2 k	—	US$ 117,1 k	US$ 24 k
4	US$ 121,8 k	US$ 21,6 k	—	US$ 121,8 k	US$ 34 k
5	US$ 126,6 k	US$ 27 k	—	US$ 126,6 k	US$ 44,3 k
6	US$ 131,7 k	US$ 32,4 k	—	US$ 131,7 k	US$ 54,8 k
7	US$ 137 k	US$ 37,7 k	—	US$ 137 k	US$ 65,4 k
8	US$ 142,4 k	US$ 43,1 k	—	US$ 142,4 k	US$ 76,3 k
9	US$ 148,1 k	US$ 48,5 k	—	US$ 148,1 k	US$ 87,4 k
10	US$ 154,1 k	US$ 53,9 k	—	US$ 154,1 k	US$ 98,7 k