IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa en VENTA En barrio Kennedy de Capiatá.

barrio Kennedy, Capiatá

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 44.606

22% sous la médiane

US$ 123,9/m²Precio original: Gs. 270.000.000

1Chambres

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%87

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 124/m²

Médiane du secteurUS$ 159/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.22,2% par an

Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 57.409

≈ Gs. 347,5 M

Fourchette estiméeUS$ 43 k–US$ 85,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏠Ésta confortable CASA en VENTA se encuentra en el barrio Kennedy de Capiatá, a dos cuadras de la avenida Thompson y a cuatro de la avenida San Pedro, que conectan a la ruta Departamental Paraguay 1. ✨La vivienda está situada en un lugar tranquilo y seguro con desarrollo urbano en auge. ✨Ésta cómoda casa, qué si bien está en construcción es sin duda una opción ideal para familias que buscan bienestar en un entorno de mucha vegetación🌳🌱 *Características* ✅Superficie del terreno: 360 mtrs2. ✅ Construcción: ✴️Sala - Comedor. ✴️Cocina. ✴️1 dormitorio con baño. ✴️2 dormitorios con baño familiar. ✴️1 dormitorio con baño en construcción. ✅ Exterior: ✴️Lavadero. ✴️Patio. ✴️Espacio para vehículos. ✅ Entorno y servicios cercanos: ✴️Líneas de transporte público. ✴️A 5 minutos del supermercado El Ahorrazo y Burger King. ✴️ Próximos a plaza, escuela y comisaría de la ciudad. 📍 *Ubicación* https://maps.app.goo.gl/KZGkAUaPaCRsY5Rc9 💰*Inversión asegurada*: Gs. 270.000.000. ✅Para más información *Contactanos*✨✨

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 270.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 44.606

Localisation

Quartier: barrio Kennedy
Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois

ROI20,1%

Taux de cap.21,1%

Rend. brut22,2%

Rend. net20,1%

Récupération5 ans

Capital investi: US$ 46,8 k
Loyer effectif: US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 46,4 k	US$ 9,4 K	—	US$ 46,4 k	US$ 9 K
2	US$ 48,2 k	US$ 18,8 k	—	US$ 48,2 k	US$ 20,2 k
3	US$ 50,2 k	US$ 28,2 k	—	US$ 50,2 k	US$ 31,6 k
4	US$ 52,2 k	US$ 37,7 k	—	US$ 52,2 k	US$ 43 k
5	US$ 54,3 k	US$ 47,1 k	—	US$ 54,3 k	US$ 54,5 k
6	US$ 56,4 k	US$ 56,5 k	—	US$ 56,4 k	US$ 66,1 k
7	US$ 58,7 k	US$ 65,9 k	—	US$ 58,7 k	US$ 77,8 k
8	US$ 61 k	US$ 75,3 k	—	US$ 61 k	US$ 89,5 k
9	US$ 63,5 k	US$ 84,7 k	—	US$ 63,5 k	US$ 101,4 k
10	US$ 66 k	US$ 94,2 k	—	US$ 66 k	US$ 113,4 k