IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo casa a estrenar en Capiata, Posta Yvyraro

Capiatá

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 41.137

40% sous la médiane

US$ 95,5/m²Precio original: Gs. 249.000.000

2Chambres

431 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 96/m²

Médiane du secteurUS$ 158/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.28,8% par an

Loyer estiméUS$ 988/mois

Valeur recommandée

US$ 68.182

≈ Gs. 412,7 M

Fourchette estiméeUS$ 53,4 k–US$ 76,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa a estrenar en Capiata, Posta Yvyraro Zona ex ruta 1, esta ubicada en una esquina, en un barrio ya Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. poblado Cuenta con: -Sala -Cocina comedor -Baño -2 habitaciones y lavadero -El terreno es de 13,19 x 32,65 = 432 m2 Toda la documentación en regla, damos carta oferta para bancos o cooperativas

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 431 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 249.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 41.137

Localisation

Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 939/mois

ROI26,1%

Taux de cap.27,4%

Rend. brut28,8%

Rend. net26,1%

Récupération3,8 ans

Capital investi: US$ 43,2 k
Loyer effectif: US$ 938,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 42,8 k	US$ 11,3 k	—	US$ 42,8 k	US$ 10,9 k
2	US$ 44,5 k	US$ 22,5 k	—	US$ 44,5 k	US$ 23,8 k
3	US$ 46,3 k	US$ 33,8 k	—	US$ 46,3 k	US$ 36,9 k
4	US$ 48,1 k	US$ 45,1 k	—	US$ 48,1 k	US$ 50 k
5	US$ 50 k	US$ 56,3 k	—	US$ 50 k	US$ 63,2 k
6	US$ 52,1 k	US$ 67,6 k	—	US$ 52,1 k	US$ 76,4 k
7	US$ 54,1 k	US$ 78,8 k	—	US$ 54,1 k	US$ 89,8 k
8	US$ 56,3 k	US$ 90,1 k	—	US$ 56,3 k	US$ 103,2 k
9	US$ 58,6 k	US$ 101,4 k	—	US$ 58,6 k	US$ 116,7 k
10	US$ 60,9 k	US$ 112,6 k	—	US$ 60,9 k	US$ 130,3 k