Indice
VenteMaison
Casa - Venta - Paraguay Central Limpio
Limpio
OpportunitéRentabilité élevéeNouveau
≈ US$ 66.083
46% sous la médianeUS$ 178,8/m²Precio original: Gs. 400.000.000
3Salles de bain
370 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 179/m²
Médiane du secteurUS$ 330/m²
46% sous la médianehors échelle
Rendement brut est.24,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.374/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 738,3 M
Fourchette estiméeUS$ 60,4 k–US$ 170,6 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
Télécharger le rapport PDFDescription
ID: 143061060-45 Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²470 Sup. Lote:12x30.8 Sup. Lote (m²):370 Area de Construcción (m²)100 Estacionamiento4 Plantas:1 Área designada paraArea Residencial Si buscas un lugar donde vivir con tranquilidad y comodidad, esta casa es para ti. Esta casa cuenta con tres dormitorios, dos baños ( uno en suite). La sala es amplia y luminosa, con concepto abierto y una chimenea, ideal para recibir visitas o relajarse. El comedor y la sala están integrados a la cocina. El estacionamiento tiene espacio para varios vehículos y acceso directo al quincho, donde podrás disfrutar de un asado con tu familia o amigos. Tiene área de lavadero con acceso al amplio patio para tendedero. La casa está ubicada en la Fracción Anahi de la ciudad de Limpio, una zona residencial y segura, a pasos del moderno centro de salud Anahi. A 500 mts de la Ruta 3 Abasto Norte en la Zona Fortis Mariano Escuela en la zona A pasos del futuro Shoping A metros del Eco Parque rodeado de naturaleza. Cancha de futbol No dejes pasar esta oportunidad y ven a conocer esta casa. Te encantará. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XjHLvumsXcPRgLjS6
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Maison
Surface et pièces
- Terrain
- 370 m²
- Salles de bain
- 3
- Places de parking
- 0
Coûts
- Prix
- Gs. 400.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 66.083
Localisation
- Ville
- Limpio
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 1.305/mois
ROI22,6%
Taux de cap.23,7%
Rend. brut25%
Rend. net22,6%
Récupération4,4 ans
- Capital investi
- US$ 69,4 k
- Loyer effectif
- US$ 1,3 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 68,7 k | US$ 15,7 k | — | US$ 68,7 k | US$ 15 k |
| 2 | US$ 71,5 k | US$ 31,3 k | — | US$ 71,5 k | US$ 33,4 k |
| 3 | US$ 74,3 k | US$ 47 k | — | US$ 74,3 k | US$ 51,9 k |
| 4 | US$ 77,3 k | US$ 62,7 k | — | US$ 77,3 k | US$ 70,6 k |
| 5 | US$ 80,4 k | US$ 78,3 k | — | US$ 80,4 k | US$ 89,3 k |
| 6 | US$ 83,6 k | US$ 94 k | — | US$ 83,6 k | US$ 108,2 k |
| 7 | US$ 87 k | US$ 109,6 k | — | US$ 87 k | US$ 127,2 k |
| 8 | US$ 90,4 k | US$ 125,3 k | — | US$ 90,4 k | US$ 146,4 k |
| 9 | US$ 94,1 k | US$ 141 k | — | US$ 94,1 k | US$ 165,6 k |
| 10 | US$ 97,8 k | US$ 156,6 k | — | US$ 97,8 k | US$ 185,1 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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