Indice
VenteMaison
Chalet-Venta-PY Central Limpio
Central Limpio, Limpio
Nouveau
≈ US$ 95.820
43% au-dessus de la médianeUS$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 580.000.000
2Chambres
88 m²Construits
182 m²Terrain
Intéressé ?
Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%8
Localisation 25%—
Rentabilité 25%46
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.095/m²
Médiane du secteurUS$ 764/m²
43% au-dessus de la médianehors échelle
Rendement brut est.4,1% par an
Loyer estiméUS$ 325/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 404,8 M
Fourchette estiméeUS$ 50 k–US$ 79 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
Télécharger le rapport PDFDescription
Clasipar! Vendo chalet a estrenar en la Ciudad de Limpio, a 3 cuadras de la Ruta Luque-Limpio, zona tranquila y residencial. El inmueble cuenta con un terreno de 182 m² y 87.5 m² de construcción, Características - 2 dormitorios,- con espacio para construir una tercera habitación - Sala/comedor y cocina integrada - Cocina equipada con muebles, placa, extractora y horno. - Amplio quincho con parrilla y amplio patio con piscina. -Estacionamiento para dos vehículos. La construcción está siendo realizada con materiales de primera calidad, garantizando durabilidad y confort en cada rincón. ¡Una excelente oportunidad para mudarte a un hogar nuevo y cómodo. Finalización de la obra Marzo 2025. COD 828
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Maison
Surface et pièces
- Terrain
- 182 m²
- Construit
- 88 m²
- Chambres
- 2
Coûts
- Prix
- Gs. 580.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 95.820
Localisation
- Quartier
- Central Limpio
- Ville
- Limpio
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
Calculer la rentabilité de ce bienOuvrirFermer
Cash-flowUS$ 309/mois
ROI3,7%
Taux de cap.3,9%
Rend. brut4,1%
Rend. net3,7%
Récupération27,2 ans
- Capital investi
- US$ 100,6 k
- Loyer effectif
- US$ 308,8/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 99,7 k | US$ 3,7 K | — | US$ 99,7 k | US$ 2,7 K |
| 2 | US$ 103,6 k | US$ 7,4 K | — | US$ 103,6 k | US$ 10,4 k |
| 3 | US$ 107,8 k | US$ 11,1 k | — | US$ 107,8 k | US$ 18,3 k |
| 4 | US$ 112,1 k | US$ 14,8 k | — | US$ 112,1 k | US$ 26,3 k |
| 5 | US$ 116,6 k | US$ 18,5 k | — | US$ 116,6 k | US$ 34,5 k |
| 6 | US$ 121,2 k | US$ 22,2 k | — | US$ 121,2 k | US$ 42,9 k |
| 7 | US$ 126,1 k | US$ 25,9 k | — | US$ 126,1 k | US$ 51,4 k |
| 8 | US$ 131,1 k | US$ 29,6 k | — | US$ 131,1 k | US$ 60,2 k |
| 9 | US$ 136,4 k | US$ 33,3 k | — | US$ 136,4 k | US$ 69,1 k |
| 10 | US$ 141,8 k | US$ 37,1 k | — | US$ 141,8 k | US$ 78,3 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
Biens similaires
1 / 5
1 / 5
1 / 9
1 / 2