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VenteMaison

Casa en Venta en Central Limpio

Central Limpio, Limpio

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 94.168

1% au-dessus de la médiane

US$ 461,6/m²Precio original: Gs. 570.000.000

204 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%59

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 462/m²

Médiane du secteurUS$ 458/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,7% par an

Loyer estiméUS$ 758/mois

Valeur recommandée

US$ 93.368

≈ Gs. 565,2 M

Fourchette estiméeUS$ 68,7 k–US$ 111 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Tu Sueño Hecho Realidad en el Barrio Cerrado Alto Salado. *Un Hogar para Disfrutar y Compartir* Bienvenidos a nuestro exclusivo barrio cerrado, donde la comodidad y la seguridad se fusionan con la belleza natural. Este encantador desarrollo cuenta con opciones de construcción de *104 m2 y Terreno de 204 m2 *, ideal para familias que buscan un espacio acogedor y funcional. *Características de las Viviendas:* - *Dormitorios:* 3 amplios dormitorios que ofrecen privacidad y confort. - *Baños:* 1 baño social para visitas y 1 baño familiar, 1 baño en suite equipados con modernos acabados. - *Sala de Estar:* Un luminoso espacio ideal para relajarse y disfrutar con seres queridos. - *Cocina y Comedor:* Un área integrada perfecta para compartir momentos en familia, con un diseño práctico y agradable. - *Parrilla:* Disfruta de asados y reuniones al aire libre gracias a tu propia parrilla, ubicada en el patio trasero. - *Estacionamiento:* Espacio para hasta 2 vehículos, garantizando comodidad y acceso directo. - *Pasillo Lateral:* Acceso práctico y funcional al patio trasero desde la entrada lateral de la casa. - *Patio Trasero:* Un hermoso jardín donde podrás crear tu propio oasis personal, perfecto para actividades al aire libre y juegos. Este barrio cerrado no solo ofrece un entorno seguro, sino también una comunidad amigable y accesible, con áreas comunes y servicios diseñados para mejorar tu calidad de vida. *¡Ven a descubrir tu nuevo hogar en un lugar donde cada día se vive plenamente!* Contactame para más información. Precio: 570,000,000 ₲ Listing: 143080071-27 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 570,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 204 m²

Coûts

Prix: Gs. 570.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 94.168

Localisation

Quartier: Central Limpio
Ville: Limpio

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 720/mois

ROI8,7%

Taux de cap.9,2%

Rend. brut9,7%

Rend. net8,7%

Récupération11,4 ans

Capital investi: US$ 98,9 k
Loyer effectif: US$ 720,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 97,9 k	US$ 8,6 K	—	US$ 97,9 k	US$ 7,7 K
2	US$ 101,9 k	US$ 17,3 k	—	US$ 101,9 k	US$ 20,3 k
3	US$ 105,9 k	US$ 25,9 k	—	US$ 105,9 k	US$ 33 k
4	US$ 110,2 k	US$ 34,6 k	—	US$ 110,2 k	US$ 45,9 k
5	US$ 114,6 k	US$ 43,2 k	—	US$ 114,6 k	US$ 58,9 k
6	US$ 119,2 k	US$ 51,8 k	—	US$ 119,2 k	US$ 72,1 k
7	US$ 123,9 k	US$ 60,5 k	—	US$ 123,9 k	US$ 85,5 k
8	US$ 128,9 k	US$ 69,1 k	—	US$ 128,9 k	US$ 99,1 k
9	US$ 134 k	US$ 77,8 k	—	US$ 134 k	US$ 112,9 k
10	US$ 139,4 k	US$ 86,4 k	—	US$ 139,4 k	US$ 126,9 k