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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN NAZARETH - ASUNCION

Nazareth, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

49% sous la médiane

US$ 500/m²≈ Gs. 1815,9 M

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%84
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 500/m²
Médiane du secteurUS$ 988/m²

49% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.7,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.982/mois

Valeur recommandée

US$ 592.593

≈ Gs. 3587 M

Fourchette estiméeUS$ 518,2 k–US$ 722 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Se vende propiedad estratégicamente ubicada sobre Avda. Médicos del Chaco casi Goiburú, en el barrio Nazareth, una zona de alto crecimiento comercial y residencial. Superficie del terreno: 600 m² Superficie construida aproximada: 500 m² Características del inmueble: * Showroom con estacionamiento * Oficinas privadas, perfectas para operaciones administrativas o comerciales. * Depósitos y acceso para camiones, ideal para logística y carga. Potencial y usos recomendados * Emprendimientos comerciales inmediatos. * Desarrollo inmobiliario residencial o mixto * Zona que ofrece flexibilidad para proyectos futuros. La hace una gran inversión, su ubicación estratégica y de alta valorización.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
600 m²

Coûts

Prix
US$ 300.000

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.883/mois
ROI7,2%
Taux de cap.7,5%
Rend. brut7,9%
Rend. net7,2%
Récupération13,9 ans
Capital investi
US$ 315 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,6 kAnnée 2 : US$ 54,7 kAnnée 3 : US$ 90,2 kAnnée 4 : US$ 126,3 kAnnée 5 : US$ 163 kAnnée 6 : US$ 200,2 kAnnée 7 : US$ 237,9 kAnnée 8 : US$ 276,3 kAnnée 9 : US$ 315,3 kAnnée 10 : US$ 355 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 312 kUS$ 22,6 k—US$ 312 kUS$ 19,6 k
2US$ 324,5 kUS$ 45,2 k—US$ 324,5 kUS$ 54,7 k
3US$ 337,5 kUS$ 67,8 k—US$ 337,5 kUS$ 90,2 k
4US$ 351 kUS$ 90,4 k—US$ 351 kUS$ 126,3 k
5US$ 365 kUS$ 113 k—US$ 365 kUS$ 163 k
6US$ 379,6 kUS$ 135,6 k—US$ 379,6 kUS$ 200,2 k
7US$ 394,8 kUS$ 158,2 k—US$ 394,8 kUS$ 237,9 k
8US$ 410,6 kUS$ 180,8 k—US$ 410,6 kUS$ 276,3 k
9US$ 427 kUS$ 203,4 k—US$ 427 kUS$ 315,3 k
10US$ 444,1 kUS$ 225,9 k—US$ 444,1 kUS$ 355 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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