IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa-Venta-PY Asunción B°San Pablo

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 147.034

31% sous la médiane

US$ 605,1/m²Precio original: Gs. 890.000.000

5Chambres

3Salles de bain

243 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 605/m²

Médiane du secteurUS$ 876/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.9,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.204/mois

Valeur recommandée

US$ 212.824

≈ Gs. 1288,2 M

Fourchette estiméeUS$ 167,5 k–US$ 328,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🌿🏡 Casa amplia y TODA EN PLANTA BAJA en Barrio San Pablo 🏡🌿 Una casa que transmite solidez, calidez y comodidad desde el primer vistazo ✨ Con un frente armonioso, galería acogedora y espacios pensados para vivirlos de verdad, esta propiedad es ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y múltiples usos en un mismo lugar 🤍 🔹 Características generales: 📐 Superficie: 243 m² (14,5 m de frente, irregular) 🏗 Construido: 186 m² 🚪 Portón peatonal + portón vehicular basculante ❄️ Todos los ambientes con aire acondicionado 🔹 Interior: 🛋 Sala con AA 🍽 Comedor con AA 🍳 Cocina independiente, amoblada y con mesadas de granito. Equipada con anafe, horno empotrado, extractor y ventilador de techo 🧺 Lavadero independiente 🛏 5 Dormitorios – 1 en suite con placar – 4 dormitorios secundarios ❄️ Todos con ventiladores de techo 🚿 3 Baños – 2 con termocalefón 🔹 Áreas complementarias: 🍖 Quincho con parrilla y lavatorio con mesada de granito 💼 Oficina con acceso independiente (ideal consultorio o trabajo remoto) 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos 🏡 Amplia galería frontal con ventilador de techo 💰 Monto de la inversión: Gs. 890.000.000 📑 Lista para transferir 14125-299

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 243 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 890.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 147.034

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.144/mois

ROI8,9%

Taux de cap.9,3%

Rend. brut9,8%

Rend. net8,9%

Récupération11,2 ans

Capital investi: US$ 154,4 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 152,9 k	US$ 13,7 k	—	US$ 152,9 k	US$ 12,3 k
2	US$ 159 k	US$ 27,5 k	—	US$ 159 k	US$ 32,1 k
3	US$ 165,4 k	US$ 41,2 k	—	US$ 165,4 k	US$ 52,2 k
4	US$ 172 k	US$ 54,9 k	—	US$ 172 k	US$ 72,5 k
5	US$ 178,9 k	US$ 68,6 k	—	US$ 178,9 k	US$ 93,1 k
6	US$ 186 k	US$ 82,4 k	—	US$ 186 k	US$ 114 k
7	US$ 193,5 k	US$ 96,1 k	—	US$ 193,5 k	US$ 135,2 k
8	US$ 201,2 k	US$ 109,8 k	—	US$ 201,2 k	US$ 156,6 k
9	US$ 209,3 k	US$ 123,5 k	—	US$ 209,3 k	US$ 178,4 k
10	US$ 217,6 k	US$ 137,3 k	—	US$ 217,6 k	US$ 200,5 k