IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

En Venta Departamento Roberto L Pettit Asunción ID 45108

Obrero, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 79.299

29% sous la médiane

US$ 1,5 K/m²Precio original: Gs. 480.000.000

2Chambres

1Salles de bain

53 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%94

Localisation 25%58

Rentabilité 25%88

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.496/m²

Médiane du secteurUS$ 2.098/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.8,3% par an

Loyer estiméUS$ 546/mois

Valeur recommandée

US$ 111.169

≈ Gs. 672,9 M

Fourchette estiméeUS$ 91,7 k–US$ 127 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Departamento a estrenar – Edificio Morelos Ubicación estratégica Sobre Av. José María Morelos, casi Acá Yuasa, Barrio Obrero – Asunción El departamento cuenta con: Estar, comedor y cocina integrados 2 dormitorios 1 baño Balcón con parrilla Lavadero Estacionamiento vehicular De regalo incluye: Cocina equipada 3 aires acondicionados 2 placares Financiación disponible A través de Che Róga Porã 2.0 Operable con bancos Precio de Venta: G 480.000.000 Superficie construida 53 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 53 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 480.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 79.299

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 519/mois

ROI7,5%

Taux de cap.7,8%

Rend. brut8,3%

Rend. net7,5%

Récupération13,4 ans

Capital investi: US$ 83,3 k
Loyer effectif: US$ 518,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 82,5 k	US$ 6,2 K	—	US$ 82,5 k	US$ 5,4 K
2	US$ 85,8 k	US$ 12,4 k	—	US$ 85,8 k	US$ 15 k
3	US$ 89,2 k	US$ 18,7 k	—	US$ 89,2 k	US$ 24,6 k
4	US$ 92,8 k	US$ 24,9 k	—	US$ 92,8 k	US$ 34,4 k
5	US$ 96,5 k	US$ 31,1 k	—	US$ 96,5 k	US$ 44,3 k
6	US$ 100,3 k	US$ 37,3 k	—	US$ 100,3 k	US$ 54,4 k
7	US$ 104,4 k	US$ 43,6 k	—	US$ 104,4 k	US$ 64,7 k
8	US$ 108,5 k	US$ 49,8 k	—	US$ 108,5 k	US$ 75,1 k
9	US$ 112,9 k	US$ 56 k	—	US$ 112,9 k	US$ 85,6 k
10	US$ 117,4 k	US$ 62,2 k	—	US$ 117,4 k	US$ 96,4 k