IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Hermoso dùplex en Villa Elisa Bª Ypati

Paraguay Central Villa Elisa, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 110.689

4% au-dessus de la médiane

US$ 599,9/m²Precio original: Gs. 670.000.000

2Chambres

1Salles de bain

185 m²Construits

203 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%55

Localisation 25%—

Rentabilité 25%90

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 600/m²

Médiane du secteurUS$ 578/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,5% par an

Loyer estiméUS$ 786/mois

Valeur recommandée

US$ 106.620

≈ Gs. 645,4 M

Fourchette estiméeUS$ 93,8 k–US$ 116,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Dúplex en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Von Poleski y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 203,109 m2 * Construcción: 184,5m2 Distribución: Planta baja: * Amplia sala de estar y comedor integrados * Cocina amoblada de granito * Baño Social * Área de servicio: 1 habitación con baño * Amplio patio con quincho integrado * Cochera para dos vehículos Planta Alta * 2 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar * Estar íntimo Detalles constructivos: * Terminaciones de calidad * Rejas y portón eléctrico para mayor seguridad Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación ubicación: https://maps.app.goo.gl/SekCKiwUcXiToCoH9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 203 m²
Construit: 185 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 670.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 110.689

Localisation

Quartier: Paraguay Central Villa Elisa
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 747/mois

ROI7,7%

Taux de cap.8,1%

Rend. brut8,5%

Rend. net7,7%

Récupération13 ans

Capital investi: US$ 116,2 k
Loyer effectif: US$ 746,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 115,1 k	US$ 9 K	—	US$ 115,1 k	US$ 7,9 K
2	US$ 119,7 k	US$ 17,9 k	—	US$ 119,7 k	US$ 21,4 k
3	US$ 124,5 k	US$ 26,9 k	—	US$ 124,5 k	US$ 35,2 k
4	US$ 129,5 k	US$ 35,8 k	—	US$ 129,5 k	US$ 49,1 k
5	US$ 134,7 k	US$ 44,8 k	—	US$ 134,7 k	US$ 63,2 k
6	US$ 140,1 k	US$ 53,8 k	—	US$ 140,1 k	US$ 77,6 k
7	US$ 145,7 k	US$ 62,7 k	—	US$ 145,7 k	US$ 92,2 k
8	US$ 151,5 k	US$ 71,7 k	—	US$ 151,5 k	US$ 106,9 k
9	US$ 157,5 k	US$ 80,6 k	—	US$ 157,5 k	US$ 122 k
10	US$ 163,8 k	US$ 89,6 k	—	US$ 163,8 k	US$ 137,2 k