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VenteDuplex

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 110.689

7% sous la médiane

US$ 567,6/m²Precio original: Gs. 670.000.000

2Chambres

1Salles de bain

195 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%68

Localisation 25%88

Rentabilité 25%88

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 568/m²

Médiane du secteurUS$ 608/m²

7% sous la médiane

Rendement brut est.8,3% par an

Loyer estiméUS$ 761/mois

Valeur recommandée

US$ 118.513

≈ Gs. 717,4 M

Fourchette estiméeUS$ 103,1 k–US$ 145,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR A tres cuadras de Acceso Sur en privilegiada ubicación, en calle sin salida, Villa Elisa, zona Tres Bocas, construcción de 1era, pisos de porcelanato Porton automatico Termocalefon El dúplex cuenta con dos plantas: En la Planta baja encontrarás: Cochera para dos autos Amplia sala de estar Cocina amoblada Comedor en concepto abierto Amplia sala de estar familiar Baño familiar Amplio patio con quincho Patio delantero Lavadero La Planta alta cuenta con: 1 Habitación master con placard, balcón y baño (en suite) 2 habitaciones (1 de ellas con balcón que da a la calle) 1 baño compartido en planta alta Medidas: 6,5x30 M2: 200m2 Metros Construidos: 170 m2 Total m2: 370m2 Antes Gs. 795.000.000 Ahora: Gs. 670.000.000 Apto para credito bancario Titulo listo para transferencia https://maps.app.goo.gl/Qp6mJoMApoTGi8he9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 195 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 670.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 110.689

Localisation

Ville: Villa Elisa
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 723/mois

ROI7,5%

Taux de cap.7,8%

Rend. brut8,3%

Rend. net7,5%

Récupération13,4 ans

Capital investi: US$ 116,2 k
Loyer effectif: US$ 722,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 115,1 k	US$ 8,7 K	—	US$ 115,1 k	US$ 7,6 K
2	US$ 119,7 k	US$ 17,4 k	—	US$ 119,7 k	US$ 20,8 k
3	US$ 124,5 k	US$ 26 k	—	US$ 124,5 k	US$ 34,3 k
4	US$ 129,5 k	US$ 34,7 k	—	US$ 129,5 k	US$ 48 k
5	US$ 134,7 k	US$ 43,4 k	—	US$ 134,7 k	US$ 61,8 k
6	US$ 140,1 k	US$ 52,1 k	—	US$ 140,1 k	US$ 75,9 k
7	US$ 145,7 k	US$ 60,7 k	—	US$ 145,7 k	US$ 90,2 k
8	US$ 151,5 k	US$ 69,4 k	—	US$ 151,5 k	US$ 104,7 k
9	US$ 157,5 k	US$ 78,1 k	—	US$ 157,5 k	US$ 119,4 k
10	US$ 163,8 k	US$ 86,8 k	—	US$ 163,8 k	US$ 134,4 k