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VenteDuplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!!

Barrio Rosedal, Villa Elisa

Nouveau

≈ US$ 123.905

21% au-dessus de la médiane

US$ 733,2/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Chambres

1Salles de bain

169 m²Construits

166 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%35

Localisation 25%88

Rentabilité 25%69

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 733/m²

Médiane du secteurUS$ 608/m²

21% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 660/mois

Valeur recommandée

US$ 102.711

≈ Gs. 621,7 M

Fourchette estiméeUS$ 89,3 k–US$ 133,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!! Amapolas esquina Violetas, a 1 cuadra de la Av. Defensores del Chaco, a 2 cuadras de la Av. Von Polesky, barrio Rosedal. Superficie del terreno 166 m2 ( 9x18) Superficie construida 169 com. El Clasificado en Paraguay m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Baño social. * Cocina amoblada. * Área de lavado. * Quincho con parrilla. * Garaje para 2 vehículos. * Pequeño patio. Planta Alta: * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * 1Baño familiar. Incluye tanque de agua de 1.000 lts. Documentos en regla, listo para transferir.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 166 m²
Construit: 169 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: Barrio Rosedal
Ville: Villa Elisa
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 627/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,3 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 627/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 7,5 K	—	US$ 128,9 k	US$ 6,3 K
2	US$ 134 k	US$ 15 k	—	US$ 134 k	US$ 19 k
3	US$ 139,4 k	US$ 22,6 k	—	US$ 139,4 k	US$ 31,8 k
4	US$ 145 k	US$ 30,1 k	—	US$ 145 k	US$ 44,9 k
5	US$ 150,7 k	US$ 37,6 k	—	US$ 150,7 k	US$ 58,3 k
6	US$ 156,8 k	US$ 45,1 k	—	US$ 156,8 k	US$ 71,8 k
7	US$ 163,1 k	US$ 52,7 k	—	US$ 163,1 k	US$ 85,6 k
8	US$ 169,6 k	US$ 60,2 k	—	US$ 169,6 k	US$ 99,7 k
9	US$ 176,4 k	US$ 67,7 k	—	US$ 176,4 k	US$ 114 k
10	US$ 183,4 k	US$ 75,2 k	—	US$ 183,4 k	US$ 128,5 k