IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

𝙃𝙀𝙍𝙈𝙊𝙎𝙊 𝘿𝙐𝙋𝙇𝙀𝙓 𝘾𝙊𝙉 3 𝙃𝘼𝘽𝙄𝙏𝘼𝘾𝙄𝙊𝙉𝙀𝙎 𝘼 𝙀𝙎𝙏𝙍𝙀𝙉𝘼𝙍 𝙀𝙉 VIL

San José, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 97.472

20% au-dessus de la médiane

US$ 722/m²Precio original: Gs. 590.000.000

2Chambres

135 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%36

Localisation 25%—

Rentabilité 25%88

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 722/m²

Médiane du secteurUS$ 600/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,3% par an

Loyer estiméUS$ 673/mois

Valeur recommandée

US$ 80.992

≈ Gs. 490,2 M

Fourchette estiméeUS$ 76,6 k–US$ 100,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

𝙃𝙀𝙍𝙈𝙊𝙎𝙊 𝘿𝙐𝙋𝙇𝙀𝙓 𝘾𝙊𝙉 3 𝙃𝘼𝘽𝙄𝙏𝘼𝘾𝙄𝙊𝙉𝙀𝙎 𝘼 𝙀𝙎𝙏𝙍𝙀𝙉𝘼𝙍 𝙀𝙉 VILLA ELISA!! ✨️ Con Diseño moderno, terminaciones y equipamiento de primera calidad, con espacios amplios y luminosos. Ubicación privilegiada en barrio San José de Villa Elisa, zona residencial, tranquilo, con todos los servicios a mano, rápido acceso a todos los puntos de la capital. 𝓔𝓵 𝓵𝓾𝓰𝓪𝓻 𝓹𝓮𝓻𝓯𝓮𝓬𝓽𝓸 𝓹𝓪𝓻𝓪 𝓽𝓾 𝓿𝓲𝓿𝓲𝓻 𝓬𝓸𝓷 𝓽𝓾 𝓯𝓪𝓶𝓲𝓵𝓲𝓪!!!El dúplex cuenta con las siguientes características: Espacio Físico 135m2 Planta Baja ✔️Sala ✔️Comedor ✔️Cocina amoblada de Cuenta con agua fría y caliente ✔️Desayunador ✔️🚽 Baño Social ✔️ Area de Servicio ✔️ Galeria y quincho ✔️Patio Trasero ✔️Garaje para 3 🚗vehículos ✔️Portón Basculante (automatizada) 1er.Nivel ✔️1 🛌 Habitación en Suite con Balcón Delantero ✔️2 habitaciones 🛌 ✔️1 🚽 baño compartido para ambas habitaciones

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 135 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 590.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 97.472

Localisation

Quartier: San José
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 639/mois

ROI7,5%

Taux de cap.7,9%

Rend. brut8,3%

Rend. net7,5%

Récupération13,3 ans

Capital investi: US$ 102,3 k
Loyer effectif: US$ 639,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 101,4 k	US$ 7,7 K	—	US$ 101,4 k	US$ 6,7 K
2	US$ 105,4 k	US$ 15,3 k	—	US$ 105,4 k	US$ 18,4 k
3	US$ 109,6 k	US$ 23 k	—	US$ 109,6 k	US$ 30,3 k
4	US$ 114 k	US$ 30,7 k	—	US$ 114 k	US$ 42,4 k
5	US$ 118,6 k	US$ 38,4 k	—	US$ 118,6 k	US$ 54,6 k
6	US$ 123,3 k	US$ 46 k	—	US$ 123,3 k	US$ 67 k
7	US$ 128,3 k	US$ 53,7 k	—	US$ 128,3 k	US$ 79,6 k
8	US$ 133,4 k	US$ 61,4 k	—	US$ 133,4 k	US$ 92,4 k
9	US$ 138,7 k	US$ 69 k	—	US$ 138,7 k	US$ 105,4 k
10	US$ 144,3 k	US$ 76,7 k	—	US$ 144,3 k	US$ 118,7 k