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VenteDuplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!!

Barrio Rosedal, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 90.864

4% au-dessus de la médiane

US$ 790,1/m²Precio original: Gs. 550.000.000

2Chambres

1Salles de bain

115 m²Construits

225 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56

Localisation 25%88

Rentabilité 25%92

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 790/m²

Médiane du secteurUS$ 762/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,7% par an

Loyer estiméUS$ 658/mois

Valeur recommandée

US$ 87.675

≈ Gs. 530,7 M

Fourchette estiméeUS$ 62,7 k–US$ 98,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!! Las Margaritas, a 50 mts de la Av. Von Polesky, a 200 mts. del Hipermercado Luisito de Villa Elisa, a 5 cuadras de la Av. Defensores del Chaco, barrio Rosedal. Superficie del terreno 225 m2 (7,5 x 30) Superficie construida 115 m2 * Sala / comedor integrados. * Cocina equipada con anafe y extractor. * 1 Baño social / familiar. * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Área de lavado. * Quincho con parrilla. * Garaje para 3 Vehículos. Incluye termocalefones, A.A. tipo split en todos los ambientes, placares en las habitaciones, mueble de tv., mesa y sillas, desyunador con sillas, sofá. Apto para crédito bancario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 225 m²
Construit: 115 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 550.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Localisation

Quartier: Barrio Rosedal
Ville: Villa Elisa
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

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Résultat

Cash-flowUS$ 625/mois

ROI7,9%

Taux de cap.8,3%

Rend. brut8,7%

Rend. net7,9%

Récupération12,7 ans

Capital investi: US$ 95,4 k
Loyer effectif: US$ 625,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 94,5 k	US$ 7,5 K	—	US$ 94,5 k	US$ 6,6 K
2	US$ 98,3 k	US$ 15 k	—	US$ 98,3 k	US$ 17,9 k
3	US$ 102,2 k	US$ 22,5 k	—	US$ 102,2 k	US$ 29,3 k
4	US$ 106,3 k	US$ 30 k	—	US$ 106,3 k	US$ 40,9 k
5	US$ 110,5 k	US$ 37,5 k	—	US$ 110,5 k	US$ 52,6 k
6	US$ 115 k	US$ 45 k	—	US$ 115 k	US$ 64,6 k
7	US$ 119,6 k	US$ 52,5 k	—	US$ 119,6 k	US$ 76,7 k
8	US$ 124,4 k	US$ 60 k	—	US$ 124,4 k	US$ 89 k
9	US$ 129,3 k	US$ 67,5 k	—	US$ 129,3 k	US$ 101,4 k
10	US$ 134,5 k	US$ 75 k	—	US$ 134,5 k	US$ 114,1 k