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VenteMaison

Casa en Venta en Central Capiata Yatayty Yatayty, Capiata Ruta 1

Central Capiata Yatayty Yatayty, Capiatá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 74.343

29% au-dessus de la médiane

US$ 206,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

2Chambres
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 207/m²
Médiane du secteurUS$ 159/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.13,3% par an
Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 57.409

≈ Gs. 347,5 M

Fourchette estiméeUS$ 44,6 k–US$ 85,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! HERMOSA CASA EN VENTA – CAPIATÁ, RUTA 1 Zona San Roque González- Yatayty Gs. 450.000.000 – Apta para crédito hipotecario Terreno 12x30 Construcción aproximada 100m2 ✨ COMODIDADES: ️ 2 dormitorios en suite ️ Sala amplia y cómoda ️ Cocina y comedor integrados Baño social Lavadero funcional Garaje techado para 2 vehículos Tanque con bomba de agua/ 2 pozos ciegos Ventanas de Blindex 2 portones eléctricos Muralla perimetral ENTORNO NATURAL: Patio con árboles frutales y ornamentales Vereda propia ️ Calle empedrada (a solo 2 cuadras del asfaltado San Roque González) UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Colectivos internos y de línea en cercanías ¡No dejes pasar esta oportunidad! ¡Tu nuevo hogar te está esperando! Precio: 450,000,000 ₲ Listing: 143028047-86 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 450,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 450.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 74.343

Localisation

Quartier
Central Capiata Yatayty Yatayty
Ville
Capiatá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois
ROI12,1%
Taux de cap.12,7%
Rend. brut13,3%
Rend. net12,1%
Récupération8,3 ans
Capital investi
US$ 78,1 k
Loyer effectif
US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,7 KAnnée 2 : US$ 21,2 kAnnée 3 : US$ 33,8 kAnnée 4 : US$ 46,6 kAnnée 5 : US$ 59,5 kAnnée 6 : US$ 72,5 kAnnée 7 : US$ 85,7 kAnnée 8 : US$ 99 kAnnée 9 : US$ 112,5 kAnnée 10 : US$ 126,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 77,3 kUS$ 9,4 K—US$ 77,3 kUS$ 8,7 K
2US$ 80,4 kUS$ 18,8 k—US$ 80,4 kUS$ 21,2 k
3US$ 83,6 kUS$ 28,2 k—US$ 83,6 kUS$ 33,8 k
4US$ 87 kUS$ 37,7 k—US$ 87 kUS$ 46,6 k
5US$ 90,4 kUS$ 47,1 k—US$ 90,4 kUS$ 59,5 k
6US$ 94,1 kUS$ 56,5 k—US$ 94,1 kUS$ 72,5 k
7US$ 97,8 kUS$ 65,9 k—US$ 97,8 kUS$ 85,7 k
8US$ 101,7 kUS$ 75,3 k—US$ 101,7 kUS$ 99 k
9US$ 105,8 kUS$ 84,7 k—US$ 105,8 kUS$ 112,5 k
10US$ 110 kUS$ 94,2 k—US$ 110 kUS$ 126,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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