IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 285.000

30% sous la médiane

US$ 593,8/m²≈ Gs. 1725,1 M

2Chambres

480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%96

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 594/m²

Médiane du secteurUS$ 851/m²

30% sous la médiane

Rendement brut est.9,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.346/mois

Valeur recommandée

US$ 408.393

≈ Gs. 2472 M

Fourchette estiméeUS$ 170,9 k–US$ 524 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Propiedad con ubicación estratégica, en un barrio con alta demanda de vivienda, ubicada sobre la calle Concejal Vargas entre Andrade y Guido Spano, con todos los servicios en la zona como colegios, supermercados, estaciones de servicio y otros. La propiedad posee un terreno de 480 m2 (12x40) y una construcción en excelente estado de conservación de 300 m2 toda en planta baja y con la Sgte distribución: Living social Escritorio Baño social Comedor y estar diario Cocina 2 habitaciones Baño familiar Area de servicio con baño y habitación Quincho Amplio patio Garage para varios vehículos Ideal para desarrollos Plan regulador AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Edificable: 1.560 m2 Altura máxima: 5 pisos Id: 41879

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 480 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 285.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.229/mois

ROI8,9%

Taux de cap.9,4%

Rend. brut9,9%

Rend. net8,9%

Récupération11,2 ans

Capital investi: US$ 299,3 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 296,4 k	US$ 26,7 k	—	US$ 296,4 k	US$ 23,9 k
2	US$ 308,3 k	US$ 53,5 k	—	US$ 308,3 k	US$ 62,5 k
3	US$ 320,6 k	US$ 80,2 k	—	US$ 320,6 k	US$ 101,6 k
4	US$ 333,4 k	US$ 107 k	—	US$ 333,4 k	US$ 141,1 k
5	US$ 346,7 k	US$ 133,7 k	—	US$ 346,7 k	US$ 181,2 k
6	US$ 360,6 k	US$ 160,5 k	—	US$ 360,6 k	US$ 221,8 k
7	US$ 375 k	US$ 187,2 k	—	US$ 375 k	US$ 263 k
8	US$ 390 k	US$ 214 k	—	US$ 390 k	US$ 304,7 k
9	US$ 405,6 k	US$ 240,7 k	—	US$ 405,6 k	US$ 347,1 k
10	US$ 421,9 k	US$ 267,4 k	—	US$ 421,9 k	US$ 390,1 k