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VenteMaison

TU NUEVO HOGAR EN LAMBARÉ TE ESPERA!

Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 165.207

10% sous la médiane

US$ 761,3/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

217 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%72
Localisation 25%—
Rentabilité 25%85
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 761/m²
Médiane du secteurUS$ 844/m²

10% sous la médiane

Rendement brut est.8% par an
Loyer estiméUS$ 1.095/mois

Valeur recommandée

US$ 183.147

≈ Gs. 1108,6 M

Fourchette estiméeUS$ 146,5 k–US$ 222,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Atención compradores! Presentamos una increíble casa a la venta en el corazón del exclusivo barrio de Valle Apua I, Lambaré. Esta espectacular propiedad se estrena en el mercado y es parte de la prestigiosa categoría RE/MAX Residencial. Con 577 m² de superficie habitable, ofrece un espacio moderno y cómodo con cuatro dormitorios, dos con su baño privado, dos dormitorios con un baño familiar, un baño social adicional, y otro en el quincho, haciendo un total de cinco baños para su comodidad. La casa está en muy buena condición,con reformas recientes y construcción nueva, y cuenta con características excepcionales: un cómodo quincho ideal para reuniones sociales, un balcón en el segundo piso, amoblamiento en la cocina y dormitorios. Además, disfrute de la refrescante piscina en los días calurosos y de las noches bajo el aire acondicionado. La comodidad no es un problema con 3 espacios de estacionamiento disponibles. Esta propiedad de 2 pisos maximiza su terreno de 360 m² con un área total de construcción de 217 m². Ubicada en YPANÉ N° 677 E/ GENERAL DELGADO Y JOSÉ DECOUD, este hogar es perfecto para quienes buscan tranquilidad con todas las ventajas de un área residencial, pero cerca de todas las comodidades que ofrece la región central de Paraguay. ¡No pierda esta oportunidad única de adquirir la casa de sus sueños en Lambaré!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
217 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.000.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 165.207

Localisation

Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.040/mois
ROI7,2%
Taux de cap.7,6%
Rend. brut8%
Rend. net7,2%
Récupération13,9 ans
Capital investi
US$ 173,5 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,8 kAnnée 2 : US$ 30,2 kAnnée 3 : US$ 49,8 kAnnée 4 : US$ 69,7 kAnnée 5 : US$ 89,9 kAnnée 6 : US$ 110,5 kAnnée 7 : US$ 131,3 kAnnée 8 : US$ 152,5 kAnnée 9 : US$ 174 kAnnée 10 : US$ 195,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 171,8 kUS$ 12,5 k—US$ 171,8 kUS$ 10,8 k
2US$ 178,7 kUS$ 25 k—US$ 178,7 kUS$ 30,2 k
3US$ 185,8 kUS$ 37,4 k—US$ 185,8 kUS$ 49,8 k
4US$ 193,3 kUS$ 49,9 k—US$ 193,3 kUS$ 69,7 k
5US$ 201 kUS$ 62,4 k—US$ 201 kUS$ 89,9 k
6US$ 209 kUS$ 74,9 k—US$ 209 kUS$ 110,5 k
7US$ 217,4 kUS$ 87,4 k—US$ 217,4 kUS$ 131,3 k
8US$ 226,1 kUS$ 99,9 k—US$ 226,1 kUS$ 152,5 k
9US$ 235,1 kUS$ 112,3 k—US$ 235,1 kUS$ 174 k
10US$ 244,5 kUS$ 124,8 k—US$ 244,5 kUS$ 195,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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