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VenteLocal commercial

Propiedad en Venta – San Lorenzo | Zona Centro

Zona mercado y comisaria, San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 297.373

Precio original: Gs. 1.800.000.000

2Chambres
2Salles de bain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%52
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 530/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación Estratégica sobre Avda. España c/ Ruta Nacional PY02 "Mariscal José Félix Estigarribia 💰 Precio: 1 ✨ Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más transitadas y con alto potencial comercial. 🔹 La propiedad cuenta con: • Departamento en planta alta Sala 2 habitaciones (una con entrepiso) 2 baños Cocina comedor Patio • Espacio adicional tipo departamento/oficina 1 habitación 1 baño Ideal para renta o uso profesional • Planta baja con potencial comercial 2 locales comerciales independientes Ambos con baño propio 💡 Ideal para: • Inversionistas que buscan renta mixta (residencial + comercial) • Emprendedores que quieran vivir y trabajar en el mismo lugar • Generar ingresos pasivos con múltiples unidades 📌 Ubicación estratégica, con alta visibilidad y fácil acceso.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 1.800.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 297.373

Localisation

Quartier
Zona mercado y comisaria
Ville
San Lorenzo
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 312,2 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -3 KAnnée 2 : US$ 9,4 KAnnée 3 : US$ 22,3 kAnnée 4 : US$ 35,6 kAnnée 5 : US$ 49,6 kAnnée 6 : US$ 64 kAnnée 7 : US$ 79,1 kAnnée 8 : US$ 94,7 kAnnée 9 : US$ 111 kAnnée 10 : US$ 127,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 309,3 kUS$ 0—US$ 309,3 kUS$ -3 K
2US$ 321,6 kUS$ 0—US$ 321,6 kUS$ 9,4 K
3US$ 334,5 kUS$ 0—US$ 334,5 kUS$ 22,3 k
4US$ 347,9 kUS$ 0—US$ 347,9 kUS$ 35,6 k
5US$ 361,8 kUS$ 0—US$ 361,8 kUS$ 49,6 k
6US$ 376,3 kUS$ 0—US$ 376,3 kUS$ 64 k
7US$ 391,3 kUS$ 0—US$ 391,3 kUS$ 79,1 k
8US$ 407 kUS$ 0—US$ 407 kUS$ 94,7 k
9US$ 423,3 kUS$ 0—US$ 423,3 kUS$ 111 k
10US$ 440,2 kUS$ 0—US$ 440,2 kUS$ 127,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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