En Venta Salones comerciales en el centro mismo de San Lorenzo

Mercado San Lorenzo, San Lorenzo

Nouveau

US$ 300.000

US$ 5 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Salles de bain

61 m²Construits

349 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%28

Risque 15%45

Prix/m² du bienUS$ 4.959/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.2,3% par an

Loyer estiméUS$ 568/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com A 1 cuadra de la Catedral de San Lorenzo A 2 cuadras del Mercado Municipal de San Lorenzo Julia Miranda Cueto c/ Rodriguez de Francia, San Lorenzo, Central Terreno 349,0 m² Construcción 60,5 m² Baños 3 Propiedad de 349 m² 10x34,9 Con construcción antigua al fondo, ideal para remodelar o demoler. Al frente, 2 salones amplios: uno de 50 m² en dos niveles con 3 baños Otro de 10 m² con 1 baño. Ubicación estratégica, ideal para negocio, inversión o desarrollo comercial. Sobre Julia Miranda Cueto, a 2 cuadras del mercado de San Lorenzo, 1 de la catedral, zona comercial

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 349 m²
Construit: 61 m²
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: US$ 300.000

Localisation

Quartier: Mercado San Lorenzo
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 540/mois

ROI2,1%

Taux de cap.2,2%

Rend. brut2,3%

Rend. net2,1%

Récupération48,6 ans

Capital investi: US$ 315 k
Loyer effectif: US$ 539,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 312 k	US$ 6,5 K	—	US$ 312 k	US$ 3,5 K
2	US$ 324,5 k	US$ 13 k	—	US$ 324,5 k	US$ 22,4 k
3	US$ 337,5 k	US$ 19,4 k	—	US$ 337,5 k	US$ 41,9 k
4	US$ 351 k	US$ 25,9 k	—	US$ 351 k	US$ 61,9 k
5	US$ 365 k	US$ 32,4 k	—	US$ 365 k	US$ 82,4 k
6	US$ 379,6 k	US$ 38,9 k	—	US$ 379,6 k	US$ 103,4 k
7	US$ 394,8 k	US$ 45,3 k	—	US$ 394,8 k	US$ 125,1 k
8	US$ 410,6 k	US$ 51,8 k	—	US$ 410,6 k	US$ 147,4 k
9	US$ 427 k	US$ 58,3 k	—	US$ 427 k	US$ 170,3 k
10	US$ 444,1 k	US$ 64,8 k	—	US$ 444,1 k	US$ 193,8 k