IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo Tinglado y Salón Comercial en San Lorenzo - Callei!!

Barrio Sagrada Familia, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

60% sous la médiane

US$ 321,2/m²Precio original: Gs. 700.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 321/m²

Médiane du secteurUS$ 806/m²

60% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.17,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.728/mois

Valeur recommandée

US$ 290.270

≈ Gs. 1757 M

Fourchette estiméeUS$ 246 k–US$ 426,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Oportunidad de Inversión en San Lorenzo! Vendo Tinglado y Salón Comercial en ubicación estratégica en San Lorenzo - Callei 📍 Ubicado en la Calle asfaltada Virgilio Roa, Barrio Sagrada Familia: - 200 metros de la Av Gabriel Pellón - 9 cuadras de la Av Eugenio A Garay - 2 km del Centro de San Lorenzo 📐 Terreno de 12 x 30 (360 m²) con: - Salón Comercial de 8 x 13 (104 m²) con baño - Tinglado de 12 x 17 (204 m²) preparado para taller mecánico, sala de ajuste, baño y entre piso 📌 Propiedad preparada para seguir la construcción en el 2do piso Inversión: 700.000.000 Gs iD_ J.R.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: Barrio Sagrada Familia
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.642/mois

ROI16,2%

Taux de cap.17%

Rend. brut17,9%

Rend. net16,2%

Récupération6,2 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 19,7 k	—	US$ 120,3 k	US$ 18,5 k
2	US$ 125,1 k	US$ 39,4 k	—	US$ 125,1 k	US$ 43,1 k
3	US$ 130,1 k	US$ 59,1 k	—	US$ 130,1 k	US$ 67,8 k
4	US$ 135,3 k	US$ 78,8 k	—	US$ 135,3 k	US$ 92,7 k
5	US$ 140,7 k	US$ 98,5 k	—	US$ 140,7 k	US$ 117,8 k
6	US$ 146,3 k	US$ 118,2 k	—	US$ 146,3 k	US$ 143,1 k
7	US$ 152,2 k	US$ 137,9 k	—	US$ 152,2 k	US$ 168,6 k
8	US$ 158,3 k	US$ 157,6 k	—	US$ 158,3 k	US$ 194,4 k
9	US$ 164,6 k	US$ 177,3 k	—	US$ 164,6 k	US$ 220,5 k
10	US$ 171,2 k	US$ 197 k	—	US$ 171,2 k	US$ 246,7 k