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VenteMaison

CASA EN CAPIATÁ RUTA 2 KM.21. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

Capiatá

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 54.518

46% sous la médiane

US$ 363,5/m²Precio original: Gs. 330.000.000

150 m²Construits
422 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 363/m²
Médiane du secteurUS$ 678/m²

46% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,7% par an
Loyer estiméUS$ 533/mois

Valeur recommandée

US$ 101.708

≈ Gs. 615,6 M

Fourchette estiméeUS$ 89 k–US$ 120,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN* - Capiata zona Ruta 2 km 21 - A 5 min de la Municipalidad - A dos cuadras de la Avda. San Wensalao - A pocos minutos de la ciclovía, supermercados, Hospital Distrital, colegios, centros deportivos y más. *Terreno de 12,40 x 34 mst *Construcción de 150 mts2 aprox. La casa puede ser aprovechada creando hasta 7 espacios para alquiler, que podría generar un ingreso de unos 4 millones mensuales o mas. Significando una renta de 10%. aproximadamente. La zona es muy concurrida por su cercanía a comercios, instituciones y empresas de la zona con alta demanda de alquileres. No dejes pasar esta opción que puede generar un retorno atractivo a tu negocio. Inversión: 330.000.000 gs.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
422 m²
Construit
150 m²

Coûts

Prix
Gs. 330.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 54.518

Localisation

Ville
Capiatá
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 506/mois
ROI10,6%
Taux de cap.11,1%
Rend. brut11,7%
Rend. net10,6%
Récupération9,4 ans
Capital investi
US$ 57,2 k
Loyer effectif
US$ 506,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,5 KAnnée 2 : US$ 13,9 kAnnée 3 : US$ 22,3 kAnnée 4 : US$ 30,8 kAnnée 5 : US$ 39,5 kAnnée 6 : US$ 48,2 kAnnée 7 : US$ 57 kAnnée 8 : US$ 66 kAnnée 9 : US$ 75 kAnnée 10 : US$ 84,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 56,7 kUS$ 6,1 K—US$ 56,7 kUS$ 5,5 K
2US$ 59 kUS$ 12,2 k—US$ 59 kUS$ 13,9 k
3US$ 61,3 kUS$ 18,2 k—US$ 61,3 kUS$ 22,3 k
4US$ 63,8 kUS$ 24,3 k—US$ 63,8 kUS$ 30,8 k
5US$ 66,3 kUS$ 30,4 k—US$ 66,3 kUS$ 39,5 k
6US$ 69 kUS$ 36,5 k—US$ 69 kUS$ 48,2 k
7US$ 71,7 kUS$ 42,5 k—US$ 71,7 kUS$ 57 k
8US$ 74,6 kUS$ 48,6 k—US$ 74,6 kUS$ 66 k
9US$ 77,6 kUS$ 54,7 k—US$ 77,6 kUS$ 75 k
10US$ 80,7 kUS$ 60,8 k—US$ 80,7 kUS$ 84,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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