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VenteEntrepôt

EN VENTA TINGLADO COMERCIAL EN ESQUINA INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

57% au-dessus de la médiane

US$ 656,2/m²≈ Gs. 1513,3 M

381 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%79

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 656/m²

Médiane du secteurUS$ 417/m²

57% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.539/mois

Valeur recommandée

US$ 158.750

≈ Gs. 960,9 M

Fourchette estiméeUS$ 130,9 k–US$ 179,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta de Tinglado/Depósito Ubicación Premium Comercial 📍 La mejor esquina de MRA, a solo media cuadra de la Ruta PY03 y a pasos del showroom de Garden Automotores. 📐 381 m² de terreno en esquina, con 29 metros de frente y 14 metros de fondo. ✅ Tinglado con piso de cemento reforzado, oficina con baño, y portón amplio para entrada de camiones y vehículos pesados. 🚛 Ideal para: Empresas de logística o distribución Talleres mecánicos o industriales Maquilas Comercio mayorista o depósitos corporativos 💡 Ventajas competitivas: Alta visibilidad comercial Flujo constante de vehículos Acceso inmediato a una de las rutas más importantes del país Zona en constante expansión con fuerte presencia empresarial 🔑 Propiedad lista para operar o rentar de inmediato. Invertí con confianza en una de las zonas más codiciadas por su conectividad, potencial de valorización y versatilidad de uso. inversion: 250.000 usd

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 381 m²

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Quartier: Mariano Roque Alonso
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.462/mois

ROI6,7%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,4%

Rend. net6,7%

Récupération15 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 17,5 k	—	US$ 260 k	US$ 15 k
2	US$ 270,4 k	US$ 35,1 k	—	US$ 270,4 k	US$ 43 k
3	US$ 281,2 k	US$ 52,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 71,3 k
4	US$ 292,5 k	US$ 70,2 k	—	US$ 292,5 k	US$ 100,1 k
5	US$ 304,2 k	US$ 87,7 k	—	US$ 304,2 k	US$ 129,4 k
6	US$ 316,3 k	US$ 105,3 k	—	US$ 316,3 k	US$ 159,1 k
7	US$ 329 k	US$ 122,8 k	—	US$ 329 k	US$ 189,3 k
8	US$ 342,1 k	US$ 140,4 k	—	US$ 342,1 k	US$ 220 k
9	US$ 355,8 k	US$ 157,9 k	—	US$ 355,8 k	US$ 251,2 k
10	US$ 370,1 k	US$ 175,4 k	—	US$ 370,1 k	US$ 283 k