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VenteEntrepôt

¡Depósito en venta ruta Luque! - San Lorenzo.

Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 200.000

5% sous la médiane

US$ 416,7/m²≈ Gs. 1210,6 M

2Salles de bain
480 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 417/m²
Médiane du secteurUS$ 439/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.11,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.982/mois

Valeur recommandée

US$ 210.836

≈ Gs. 1276,2 M

Fourchette estiméeUS$ 148,6 k–US$ 223,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación estratégica para potenciar tu negocio 480 m² construidos USD 200.000 Distribución y comodidades: 1. Área de trabajo amplia 2. Zona de oficinas 3. Showroom incorporado 4. 2 baños 5. 2 aires acondicionados 6. 1 generador 7. Acceso cómodo para vehículos de carga 8. Excelente iluminación y ventilación Ideal para empresas, talleres, distribuidoras o emprendimientos comerciales Espacio versátil, funcional y listo para operar Zona segura y de fácil acceso Id: 36598

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Construit
480 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 200.000

Localisation

Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.883/mois
ROI10,8%
Taux de cap.11,3%
Rend. brut11,9%
Rend. net10,8%
Récupération9,3 ans
Capital investi
US$ 210 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,6 kAnnée 2 : US$ 51,5 kAnnée 3 : US$ 82,8 kAnnée 4 : US$ 114,4 kAnnée 5 : US$ 146,3 kAnnée 6 : US$ 178,6 kAnnée 7 : US$ 211,3 kAnnée 8 : US$ 244,5 kAnnée 9 : US$ 278 kAnnée 10 : US$ 312 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 208 kUS$ 22,6 k—US$ 208 kUS$ 20,6 k
2US$ 216,3 kUS$ 45,2 k—US$ 216,3 kUS$ 51,5 k
3US$ 225 kUS$ 67,8 k—US$ 225 kUS$ 82,8 k
4US$ 234 kUS$ 90,4 k—US$ 234 kUS$ 114,4 k
5US$ 243,3 kUS$ 113 k—US$ 243,3 kUS$ 146,3 k
6US$ 253,1 kUS$ 135,6 k—US$ 253,1 kUS$ 178,6 k
7US$ 263,2 kUS$ 158,2 k—US$ 263,2 kUS$ 211,3 k
8US$ 273,7 kUS$ 180,8 k—US$ 273,7 kUS$ 244,5 k
9US$ 284,7 kUS$ 203,4 k—US$ 284,7 kUS$ 278 k
10US$ 296 kUS$ 225,9 k—US$ 296 kUS$ 312 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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