IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO LIMPIO, TERRENO 2.142 m2 CON TINGLADO 500 m2, CON OFIC.

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 217.413

65% sous la médiane

US$ 101,5/m²Precio original: Gs. 1.316.000.000

3Salles de bain

2.142 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 101/m²

Médiane du secteurUS$ 291/m²

65% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.56,3% par an

Loyer estiméUS$ 10.208/mois

Valeur recommandée

US$ 624.054

≈ Gs. 3777,4 M

Fourchette estiméeUS$ 620,1 k–US$ 2,2 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TERRENO 2.142 m2 Y TINGLADO 500 m2, CON OFIC. A LA VENTA * Zona: Limpio – Subestática Ande - Rincón del Peñón San Blas * A 200 metros de la Ruta PY3 -25.138206, -57.456368 * Terreno superior: 2.142 m2 (36 x 59,50) * Sorber. Construida: 303 m2 tinglado y 200 m2 Ofic. * Precio: G. 1.316.000.000.- * Patio amplio, tinglado, recepción, 5 ofic., 3 baños y deposito.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 2.142 m²
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 1.316.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 217.413

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 9.698/mois

ROI51%

Taux de cap.53,5%

Rend. brut56,3%

Rend. net51%

Récupération2 ans

Capital investi: US$ 228,3 k
Loyer effectif: US$ 9,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 226,1 k	US$ 116,4 k	—	US$ 226,1 k	US$ 114,2 k
2	US$ 235,2 k	US$ 232,7 k	—	US$ 235,2 k	US$ 239,6 k
3	US$ 244,6 k	US$ 349,1 k	—	US$ 244,6 k	US$ 365,4 k
4	US$ 254,3 k	US$ 465,5 k	—	US$ 254,3 k	US$ 491,5 k
5	US$ 264,5 k	US$ 581,9 k	—	US$ 264,5 k	US$ 618,1 k
6	US$ 275,1 k	US$ 698,2 k	—	US$ 275,1 k	US$ 745 k
7	US$ 286,1 k	US$ 814,6 k	—	US$ 286,1 k	US$ 872,4 k
8	US$ 297,5 k	US$ 931 k	—	US$ 297,5 k	US$ 1 M
9	US$ 309,4 k	US$ 1 M	—	US$ 309,4 k	US$ 1,1 M
10	US$ 321,8 k	US$ 1,2 M	—	US$ 321,8 k	US$ 1,3 M