IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

EN VENTA EDIFICIO ZONA TOP DE LUQUE

Zona las Residentas, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 550.000

1% sous la médiane

US$ 289,5/m²≈ Gs. 3329,2 M

1.900 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%61

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 289/m²

Médiane du secteurUS$ 291/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.19,8% par an

Loyer estiméUS$ 9.055/mois

Valeur recommandée

US$ 553.549

≈ Gs. 3350,6 M

Fourchette estiméeUS$ 467,9 k–US$ 1,9 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Depósito - Venta - Paraguay Central Luque Vendo edificio sobre la Avenida Las residentas 550,000 USD Paraguay Central Luque Avenida Las Residentas - Avenida Las Residentas - 38003-76 Total Mts² 2,372 Sup. Lote: 2,372 Vendo amplio e imponente Tinglado 1900 m2 contruidos, distribuidos en tres niveles Solida estructura de Hormigon Baños sexados en todos los nive

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.900 m²

Coûts

Prix: US$ 550.000

Localisation

Quartier: Zona las Residentas
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 8.602/mois

ROI17,9%

Taux de cap.18,8%

Rend. brut19,8%

Rend. net17,9%

Récupération5,6 ans

Capital investi: US$ 577,5 k
Loyer effectif: US$ 8,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 572 k	US$ 103,2 k	—	US$ 572 k	US$ 97,7 k
2	US$ 594,9 k	US$ 206,5 k	—	US$ 594,9 k	US$ 223,8 k
3	US$ 618,7 k	US$ 309,7 k	—	US$ 618,7 k	US$ 350,9 k
4	US$ 643,4 k	US$ 412,9 k	—	US$ 643,4 k	US$ 478,8 k
5	US$ 669,2 k	US$ 516,1 k	—	US$ 669,2 k	US$ 607,8 k
6	US$ 695,9 k	US$ 619,4 k	—	US$ 695,9 k	US$ 737,8 k
7	US$ 723,8 k	US$ 722,6 k	—	US$ 723,8 k	US$ 868,9 k
8	US$ 752,7 k	US$ 825,8 k	—	US$ 752,7 k	US$ 1 M
9	US$ 782,8 k	US$ 929 k	—	US$ 782,8 k	US$ 1,1 M
10	US$ 814,1 k	US$ 1 M	—	US$ 814,1 k	US$ 1,3 M