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VenteEntrepôt

S RUTA LUQUE SANBER (ECO VÍA) 2 IMPORTANTES DEPÓSITOS P SHOWROOM EMPRESAS-1000m2 - 3500$

Eco Via, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 3.500

US$ 3,5/m²≈ Gs. 21,2 M

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 521/m²
Rendement brut est.1.404,2% par an
Loyer estiméUS$ 4.096/mois

Valeur recommandée

US$ 520.833

≈ Gs. 3152,6 M

Fourchette estiméeUS$ 293,2 k–US$ 520,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

2 IMPORTANTES DEPÓSITOS Descubre dos depósitos de primer nivel disponibles para alquiler en la ruta Luque San Bernardino (Eco Vía), una de las arterias comerciales más importantes de Paraguay. Estos espacios son ideales para empresas que buscan establecer showrooms, depósitos comerciales, centros de logística o instalaciones de manufactura. Con una ubicación estratégica y una infraestructura moderna, estos depósitos están listos para impulsar el crecimiento de tu negocio. Características de los Depósitos Depósito 1 🔹Área útil: 1000 m² + showroom 🔹Oficina: 45 m² con baño privado y depósito 🔹Baño adicional: Para personal operativo en el tinglado 🔹Portón: 6 metros de altura, ideal para acceso de maquinaria pesada 🔹Piso: Hormigón de 12 cm, resistente y duradero Depósito 2 🔹Área útil: 960 m² + showroom 🔹Mismas características adicionales que el Depósito 1 Comodidades Exclusivas 🔹Tanque de agua: Reservorio de 30.000 litros para suministro constante 🔹Seguridad: Sistema integral y alarma contra incendios 🔹Accesibilidad: Amplio radio de giro para camiones, facilitando el embarque y desembarque Ventajas de la Ubicación 🔹La Eco Vía Luque-San Bernardino es una ruta clave que conecta dos ciudades importantes, ofreciendo: 🔹Alta visibilidad: Perfecta para showrooms y negocios que requieren exposición. 🔹Conectividad: Fácil acceso a Luque, San Bernardino y otras áreas comerciales. 🔹Entorno dinámico: Ideal para empresas en sectores como logística, retail y manufactura. ¿Por Qué Elegir Estos Depósitos? Estos depósitos combinan amplitud, funcionalidad y seguridad, con una infraestructura diseñada para satisfacer las necesidades de negocios modernos. Desde el piso de hormigón resistente hasta el sistema contra incendios, cada detalle está pensado para garantizar operaciones eficientes y seguras. Además, la posibilidad de usar los showrooms permite a las empresas exhibir productos de manera profesional. PARA CONTACTOS, ADJUNTO MI WHATSAPP A LA PUBLICACIÓN

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
1.000 m²

Coûts

Prix
US$ 3.500

Localisation

Quartier
Eco Via
Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.891/mois
ROI1.270,6%
Taux de cap.1.334,1%
Rend. brut1.404,3%
Rend. net1.270,6%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 3,7 K
Loyer effectif
US$ 3,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 46,7 kAnnée 2 : US$ 93,5 kAnnée 3 : US$ 140,3 kAnnée 4 : US$ 187,2 kAnnée 5 : US$ 234,1 kAnnée 6 : US$ 280,9 kAnnée 7 : US$ 327,8 kAnnée 8 : US$ 374,7 kAnnée 9 : US$ 421,6 kAnnée 10 : US$ 468,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 3,6 KUS$ 46,7 k—US$ 3,6 KUS$ 46,7 k
2US$ 3,8 KUS$ 93,4 k—US$ 3,8 KUS$ 93,5 k
3US$ 3,9 KUS$ 140,1 k—US$ 3,9 KUS$ 140,3 k
4US$ 4,1 KUS$ 186,8 k—US$ 4,1 KUS$ 187,2 k
5US$ 4,3 KUS$ 233,5 k—US$ 4,3 KUS$ 234,1 k
6US$ 4,4 KUS$ 280,2 k—US$ 4,4 KUS$ 280,9 k
7US$ 4,6 KUS$ 326,9 k—US$ 4,6 KUS$ 327,8 k
8US$ 4,8 KUS$ 373,6 k—US$ 4,8 KUS$ 374,7 k
9US$ 5 KUS$ 420,2 k—US$ 5 KUS$ 421,6 k
10US$ 5,2 KUS$ 466,9 k—US$ 5,2 KUS$ 468,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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