IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDE Depósito con oficinas en Moracue, Luque

Moracue, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 225.000

47% sous la médiane

US$ 276,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Salles de bain

813 m²Construits

3.200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 277/m²

Médiane du secteurUS$ 521/m²

47% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.17,5% par an

Loyer estiméUS$ 3.282/mois

Valeur recommandée

US$ 423.229

≈ Gs. 2561,8 M

Fourchette estiméeUS$ 299,5 k–US$ 423,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 3.200 m²
Construit: 813 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 225.000

Localisation

Quartier: Moracue
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.118/mois

ROI15,8%

Taux de cap.16,6%

Rend. brut17,5%

Rend. net15,8%

Récupération6,3 ans

Capital investi: US$ 236,3 k
Loyer effectif: US$ 3,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 234 k	US$ 37,4 k	—	US$ 234 k	US$ 35,2 k
2	US$ 243,4 k	US$ 74,8 k	—	US$ 243,4 k	US$ 81,9 k
3	US$ 253,1 k	US$ 112,2 k	—	US$ 253,1 k	US$ 129,1 k
4	US$ 263,2 k	US$ 149,7 k	—	US$ 263,2 k	US$ 176,6 k
5	US$ 273,7 k	US$ 187,1 k	—	US$ 273,7 k	US$ 224,6 k
6	US$ 284,7 k	US$ 224,5 k	—	US$ 284,7 k	US$ 272,9 k
7	US$ 296,1 k	US$ 261,9 k	—	US$ 296,1 k	US$ 321,7 k
8	US$ 307,9 k	US$ 299,3 k	—	US$ 307,9 k	US$ 371 k
9	US$ 320,2 k	US$ 336,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 420,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 374,1 k	—	US$ 333,1 k	US$ 471 k