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VenteEntrepôt

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL E INDUSTRIAL EN LIMPIO

Limpiolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 590.000

67% au-dessus de la médiane

US$ 501,7/m²≈ Gs. 3571,3 M

1.176 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%42

Rentabilité 25%64

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 502/m²

Médiane du secteurUS$ 300/m²

67% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.914/mois

Valeur recommandée

US$ 352.800

≈ Gs. 2135,5 M

Fourchette estiméeUS$ 352,8 k–US$ 352,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad Industrial y Logística en Venta/Alquiler Limpio, Paraguay Ubicada estratégicamente en la ciudad de Limpio, con acceso ágil a rutas internacionales, esta propiedad representa una solución integral para operaciones industriales, logísticas y de servicios que requieren eficiencia, conectividad y capacidad operativa. Características del Terreno Frente: 24,20 m Fondo: 54,80 m Superficie total aproximada: 1.176 m² Distribución Funcional Planta Alta (Área Corporativa) Oficinas ejecutivas (Área CEO / Dirección) Oficinas administrativas Sala de reuniones Sala de capacitación Pensado para empresas que integran operación + gestión en un solo activo (muy valorado). Planta Baja (Operación Industrial) Área de control y proceso final del producto Sección de producción Bodega para almacenamiento y operación Especificaciones Técnicas Clave Altura de nave: 10 metros (Esto es CRÍTICO: permite racks industriales y mayor cubicaje, no solo m²) Acceso para camiones de gran porte Ideal para logística pesada y distribución Energía eléctrica trifásica instalada Lista para maquinaria industrial (no requiere inversión inicial) Sistema de agua operativo Ventajas Logísticas Conectividad directa a rutas internacionales Ubicación estratégica dentro del corredor logístico de Limpio Facilita distribución regional y operaciones de última milla ampliada Perfil Ideal de Usuario Empresas industriales (producción ligera/media) Operadores logísticos Centros de distribución Empresas de servicios técnicos o ensamblaje

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.176 m²

Coûts

Prix: US$ 590.000

Localisation

Ville: Limpio
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.768/mois

ROI5,4%

Taux de cap.5,6%

Rend. brut5,9%

Rend. net5,4%

Récupération18,6 ans

Capital investi: US$ 619,5 k
Loyer effectif: US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 613,6 k	US$ 33,2 k	—	US$ 613,6 k	US$ 27,3 k
2	US$ 638,1 k	US$ 66,4 k	—	US$ 638,1 k	US$ 85,1 k
3	US$ 663,7 k	US$ 99,7 k	—	US$ 663,7 k	US$ 143,8 k
4	US$ 690,2 k	US$ 132,9 k	—	US$ 690,2 k	US$ 203,6 k
5	US$ 717,8 k	US$ 166,1 k	—	US$ 717,8 k	US$ 264,4 k
6	US$ 746,5 k	US$ 199,3 k	—	US$ 746,5 k	US$ 326,4 k
7	US$ 776,4 k	US$ 232,5 k	—	US$ 776,4 k	US$ 389,4 k
8	US$ 807,5 k	US$ 265,8 k	—	US$ 807,5 k	US$ 453,7 k
9	US$ 839,8 k	US$ 299 k	—	US$ 839,8 k	US$ 519,2 k
10	US$ 873,3 k	US$ 332,2 k	—	US$ 873,3 k	US$ 586 k