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VenteLocal commercial

En venta local comercial en Las Lomas de 263 m2

Las Lomas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 699.000

285% au-dessus de la médiane

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 4231,1 M

6Places de parking

263 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%20

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.658/m²

Médiane du secteurUS$ 691/m²

285% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,5% par an

Loyer estiméUS$ 869/mois

Valeur recommandée

US$ 181.724

≈ Gs. 1100 M

Fourchette estiméeUS$ 111,1 k–US$ 387,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Locales comerciales venta en pozo en Civis X, ubicados sobre la Avda Gral San Martin, Las Lomas, Asunción. Referencia: Shopping del Sol Proyecto de Civis Desarrolladora Entrega de obra Junio de 2028 Edificio de 36 niveles, con 192 departamentos 126 unidades de cocheras Planta baja con 2 comercios y estacionamientos Nivel 1 a 4: estacionamientos Nivel 5 con 1 salón gastronómico, parque elevado, y amenidades Nivel 6 a 35 de viviendas Nivel 36 amenidades 2 salones climatizados y terrazas Total de niveles 37 CARACTERÍSTICAS Salón comercial, con entrepiso, frente vidriado, en PB, con vista a la Avda San Martín SERVICIOS Generador para áreas comunes y seguridad 24 hs Locales comerciales disponibles y precios referenciales Salón de 213 m2, con 6 cocheras, a 560.000 USD Salón de 263 m2, con 8 cocheras, a 699.000 USD Precios sujetos a modificación según fecha de consulta Financiación disponible

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 263 m²
Places de parking: 6

Coûts

Prix: US$ 699.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 826/mois

ROI1,3%

Taux de cap.1,4%

Rend. brut1,5%

Rend. net1,3%

Récupération74,1 ans

Capital investi: US$ 734 k
Loyer effectif: US$ 825,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 727 k	US$ 9,9 K	—	US$ 727 k	US$ 2,9 K
2	US$ 756 k	US$ 19,8 k	—	US$ 756 k	US$ 41,9 k
3	US$ 786,3 k	US$ 29,7 k	—	US$ 786,3 k	US$ 82 k
4	US$ 817,7 k	US$ 39,6 k	—	US$ 817,7 k	US$ 123,4 k
5	US$ 850,4 k	US$ 49,5 k	—	US$ 850,4 k	US$ 166 k
6	US$ 884,5 k	US$ 59,4 k	—	US$ 884,5 k	US$ 209,9 k
7	US$ 919,8 k	US$ 69,3 k	—	US$ 919,8 k	US$ 255,2 k
8	US$ 956,6 k	US$ 79,3 k	—	US$ 956,6 k	US$ 301,9 k
9	US$ 994,9 k	US$ 89,2 k	—	US$ 994,9 k	US$ 350,1 k
10	US$ 1 M	US$ 99,1 k	—	US$ 1 M	US$ 399,8 k