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VenteMaison

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Centro, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 113.993

1% au-dessus de la médiane

US$ 570/m²Precio original: Gs. 690.000.000

2Chambres

1Salles de bain

200 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%59

Localisation 25%—

Rentabilité 25%97

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 570/m²

Médiane du secteurUS$ 564/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,2% par an

Loyer estiméUS$ 870/mois

Valeur recommandée

US$ 112.754

≈ Gs. 682,5 M

Fourchette estiméeUS$ 106,7 k–US$ 146 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Casa en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Americo Picco y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 360m2 * com. El Clasificado en Paraguay Construcción: 200m2 Planta baja: - Amplia sala de estar y comedor integrados - Cocina amoblada de granito, equipada con anafe, extractor y horno empotrados - Baño Social - Amplio patio con quincho integrado - Cochera para dos vehículos Planta Alta - 2 dormitorios con balcón - 1 baño familiar Detalles constructivos: - Terminaciones de calidad. - Cerco perimetral y portón eléctrico para mayor seguridad Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación Inversión: Gs. 690.000.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gah6mukTGGYvK2DPA

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 200 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 690.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 113.993

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 827/mois

ROI8,3%

Taux de cap.8,7%

Rend. brut9,2%

Rend. net8,3%

Récupération12,1 ans

Capital investi: US$ 119,7 k
Loyer effectif: US$ 826,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 118,6 k	US$ 9,9 K	—	US$ 118,6 k	US$ 8,8 K
2	US$ 123,3 k	US$ 19,8 k	—	US$ 123,3 k	US$ 23,4 k
3	US$ 128,2 k	US$ 29,8 k	—	US$ 128,2 k	US$ 38,3 k
4	US$ 133,4 k	US$ 39,7 k	—	US$ 133,4 k	US$ 53,3 k
5	US$ 138,7 k	US$ 49,6 k	—	US$ 138,7 k	US$ 68,6 k
6	US$ 144,2 k	US$ 59,5 k	—	US$ 144,2 k	US$ 84,1 k
7	US$ 150 k	US$ 69,4 k	—	US$ 150 k	US$ 99,7 k
8	US$ 156 k	US$ 79,3 k	—	US$ 156 k	US$ 115,7 k
9	US$ 162,2 k	US$ 89,3 k	—	US$ 162,2 k	US$ 131,8 k
10	US$ 168,7 k	US$ 99,2 k	—	US$ 168,7 k	US$ 148,2 k