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VenteMaison

En Venta CASA en VILLA ELISA todo en Planta Baja

Mbocayaty, Villa Elisa

Nouveau

≈ US$ 148.686

47% au-dessus de la médiane

US$ 803,7/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Chambres

185 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%3

Localisation 25%—

Rentabilité 25%68

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 804/m²

Médiane du secteurUS$ 546/m²

47% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 784/mois

Valeur recommandée

US$ 101.043

≈ Gs. 611,6 M

Fourchette estiméeUS$ 71,3 k–US$ 115,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay En Venta CASA en VILLA ELISA todo en Planta Baja PRECIO DE VENTA: Gs.900.000.000 Dimensiones: - Superficie terreno: 12x30; 360 m2 - Construcción: 185m2 Dirección: Mandyjupecua 322 casi Rodriguez de Francia. B° Mbocayaty. Villa Elisa. Descripción Cochera para 3 vehículos. Patio trasero empastado. Lavadero con tendedero interno. Depósito Sala comedor y Cocina integrada con anafe y extractor. Baño Social Quincho techado con parrilla, remodelación año 2023. 2 habitaciones en suite una de ellas con vestidor. Cocina, quincho y baños con mesada de granito y termo calefón. Sala/comedor y habitaciones cuentan con A/C frio/calor split. Quincho con instalación preparada para A/C Tanque de agua 1000lts. con bomba. 5 Cámaras de seguridad en el exterior Alarma con sensores.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 185 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier: Mbocayaty
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 745/mois

ROI5,7%

Taux de cap.6%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,5 ans

Capital investi: US$ 156,1 k
Loyer effectif: US$ 744,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 154,6 k	US$ 8,9 K	—	US$ 154,6 k	US$ 7,5 K
2	US$ 160,8 k	US$ 17,9 k	—	US$ 160,8 k	US$ 22,6 k
3	US$ 167,3 k	US$ 26,8 k	—	US$ 167,3 k	US$ 37,9 k
4	US$ 173,9 k	US$ 35,8 k	—	US$ 173,9 k	US$ 53,6 k
5	US$ 180,9 k	US$ 44,7 k	—	US$ 180,9 k	US$ 69,5 k
6	US$ 188,1 k	US$ 53,6 k	—	US$ 188,1 k	US$ 85,6 k
7	US$ 195,7 k	US$ 62,6 k	—	US$ 195,7 k	US$ 102,1 k
8	US$ 203,5 k	US$ 71,5 k	—	US$ 203,5 k	US$ 118,9 k
9	US$ 211,6 k	US$ 80,4 k	—	US$ 211,6 k	US$ 135,9 k
10	US$ 220,1 k	US$ 89,4 k	—	US$ 220,1 k	US$ 153,3 k