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VenteMaison

EN VENTA CASA EN LA CIUDAD DE LUQUE

Costa Sosa, Villa Elisa

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 47.910

35% sous la médiane

US$ 581,4/m²Precio original: Gs. 290.000.000

82 m²Construits

390 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 581/m²

Médiane du secteurUS$ 898/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.10,5% par an

Loyer estiméUS$ 420/mois

Valeur recommandée

US$ 74.021

≈ Gs. 448,1 M

Fourchette estiméeUS$ 60,1 k–US$ 76,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Ideal para primera vivienda Esta propiedad se encuentra en el Barrio Costa Sosa a solo 50 metros del asfalto Santo Rey, y a 7 cuadras de la Ruta Luque-Areguá (Avenida Las Residentas). Completamente amurallada y con portón corredizo vehicular y portón peatonal, al lado de la esquina, cuenta con patio frontal y espacio para más de 4 vehículos, al ingresar a la vivienda nos encontramos con el living con ventilador y ventana de vidrio templado, luego la cocina con comedor integrado con ventilador y pequeña ventanita de vidrio templado, un pequeño estar, habitación con aire acondicionado y ventilador y ventanas con vidrios templados, y baño completo, quincho techado con lavadero y ventilador, amplio patio al fondo, y pequeño depósito. Superficie: 13x30 = 390m2 Construcción: 82.4m2 Conexión eléctrica Trifásica Agua de Aguatería Gs. 290.000.000 Libreta Cancelada Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rYuEXi9T3f8FDQKo6

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 390 m²
Construit: 82 m²

Coûts

Prix: Gs. 290.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 47.910

Localisation

Quartier: Costa Sosa
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 399/mois

ROI9,5%

Taux de cap.10%

Rend. brut10,5%

Rend. net9,5%

Récupération10,5 ans

Capital investi: US$ 50,3 k
Loyer effectif: US$ 399/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 49,8 k	US$ 4,8 K	—	US$ 49,8 k	US$ 4,3 K
2	US$ 51,8 k	US$ 9,6 K	—	US$ 51,8 k	US$ 11,1 k
3	US$ 53,9 k	US$ 14,4 k	—	US$ 53,9 k	US$ 18 k
4	US$ 56 k	US$ 19,2 k	—	US$ 56 k	US$ 24,9 k
5	US$ 58,3 k	US$ 23,9 k	—	US$ 58,3 k	US$ 31,9 k
6	US$ 60,6 k	US$ 28,7 k	—	US$ 60,6 k	US$ 39 k
7	US$ 63 k	US$ 33,5 k	—	US$ 63 k	US$ 46,3 k
8	US$ 65,6 k	US$ 38,3 k	—	US$ 65,6 k	US$ 53,6 k
9	US$ 68,2 k	US$ 43,1 k	—	US$ 68,2 k	US$ 61 k
10	US$ 70,9 k	US$ 47,9 k	—	US$ 70,9 k	US$ 68,5 k