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VenteMaison

CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE VILLA ELISA

Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 130.000

41% au-dessus de la médiane

US$ 541,7/m²≈ Gs. 786,9 M

2Chambres

240 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%11

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 542/m²

Médiane du secteurUS$ 385/m²

41% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.11% par an

Loyer estiméUS$ 1.189/mois

Valeur recommandée

US$ 92.516

≈ Gs. 560 M

Fourchette estiméeUS$ 59,4 k–US$ 153,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com En venta amplia casa con piscina en Villa Elisa Terreno: 12x30 Construcción: 240m2 PB -Escritorio -Baño social -Amplia sala / comedor -Cocina con isla -Depósito -Quincho con parrilla -Garage para +4 vehículos -Habitación y baño de Servicio -Area de lavadero y tendedero PA -1 habitación en suite con espacio para un walking closet y balcón -2 habitaciones secundarias -Baño compartido Obs. APTO PARA CREDITO BANCARIO Renders reales, FOTOS DE REFERENCIA de una casa con disposición similar y hecha por los mismos constructores. En construccion, culmina en Junio 2025 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/LoysLMgy5gwo3j5V9 YA: 143063051-304

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 240 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 130.000

Localisation

Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.130/mois

ROI9,9%

Taux de cap.10,4%

Rend. brut11%

Rend. net9,9%

Récupération10,1 ans

Capital investi: US$ 136,5 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,2 k	US$ 13,6 k	—	US$ 135,2 k	US$ 12,3 k
2	US$ 140,6 k	US$ 27,1 k	—	US$ 140,6 k	US$ 31,2 k
3	US$ 146,2 k	US$ 40,7 k	—	US$ 146,2 k	US$ 50,4 k
4	US$ 152,1 k	US$ 54,2 k	—	US$ 152,1 k	US$ 69,8 k
5	US$ 158,2 k	US$ 67,8 k	—	US$ 158,2 k	US$ 89,4 k
6	US$ 164,5 k	US$ 81,3 k	—	US$ 164,5 k	US$ 109,3 k
7	US$ 171,1 k	US$ 94,9 k	—	US$ 171,1 k	US$ 129,5 k
8	US$ 177,9 k	US$ 108,4 k	—	US$ 177,9 k	US$ 149,9 k
9	US$ 185 k	US$ 122 k	—	US$ 185 k	US$ 170,5 k
10	US$ 192,4 k	US$ 135,5 k	—	US$ 192,4 k	US$ 191,5 k