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VenteMaison

VENDO CASA RESIDENCIAL EN VILLA ELISA

Mbocayaty, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 130.514

29% au-dessus de la médiane

US$ 705,5/m²Precio original: Gs. 790.000.000

2Chambres

185 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25

Localisation 25%—

Rentabilité 25%77

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 705/m²

Médiane du secteurUS$ 546/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,2% par an

Loyer estiméUS$ 784/mois

Valeur recommandée

US$ 101.043

≈ Gs. 611,6 M

Fourchette estiméeUS$ 71,3 k–US$ 115,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Hermosa residencia EN VENTA zona Parque Villa Elisa, Colegio Cerrito. Ideal para primera vivienda o pareja de la tercera edad ya que se encuentra totalmente en planta baja. Inversión: Gs.790.000.000.- Dimensiones: - Superficie terreno: 12x30; total 360 m2 - Construcción: 185m2 Dirección: Mandyjupecua 322 casi Rodriguez de Francia. B° Mbocayaty. Villa Elisa. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ak6FKrw2p9iSQCSk7 Descripción • Sala, comedor y cocina integrados. La cocina cuenta con anafe y extractor, mesada de granito y grifería FV, termo calefón y aire split. Los muebles de cocina son de madera natural. • Baño social con grifería FV. • 2 habitaciones en suite una de ellas con vestidor de madera natural. Uno de los baños cuenta con mesada de granito y el otro con mesada de mármol. Griferías FV. • Quincho amoblado con mesada de granito, muebles estilo industrial superior e inferior. Barra doble altura de hierro estilo industrial con mesada de granito y detalles que combinan con el piso. Sobre la barra cuenta con apliques colgantes. Además, cuenta con instalación eléctrica y cañería para aire split, dos ventiladores de techo, instalación eléctrica para hometheater. • Patio trasero empastado. • Área de lavadero con patio interno. • Aire luz. • Depósito • Cochera para 3 vehículos. Adicionales • Tanque de agua 1000lts. con bomba, incluye filtro para evitar que los sedimentos dañen las griferías. • 5 cámaras para monitoreo. • Cuenta con sensores de alarma en todas las aberturas de ventanas y puertas. • Roller PVC para el quincho de manera que pueda quedar totalmente abierto o cerrado.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 185 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 790.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 130.514

Localisation

Quartier: Mbocayaty
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 745/mois

ROI6,5%

Taux de cap.6,8%

Rend. brut7,2%

Rend. net6,5%

Récupération15,3 ans

Capital investi: US$ 137 k
Loyer effectif: US$ 744,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,7 k	US$ 8,9 K	—	US$ 135,7 k	US$ 7,6 K
2	US$ 141,2 k	US$ 17,9 k	—	US$ 141,2 k	US$ 22 k
3	US$ 146,8 k	US$ 26,8 k	—	US$ 146,8 k	US$ 36,6 k
4	US$ 152,7 k	US$ 35,8 k	—	US$ 152,7 k	US$ 51,4 k
5	US$ 158,8 k	US$ 44,7 k	—	US$ 158,8 k	US$ 66,4 k
6	US$ 165,1 k	US$ 53,6 k	—	US$ 165,1 k	US$ 81,7 k
7	US$ 171,7 k	US$ 62,6 k	—	US$ 171,7 k	US$ 97,3 k
8	US$ 178,6 k	US$ 71,5 k	—	US$ 178,6 k	US$ 113,1 k
9	US$ 185,8 k	US$ 80,4 k	—	US$ 185,8 k	US$ 129,2 k
10	US$ 193,2 k	US$ 89,4 k	—	US$ 193,2 k	US$ 145,5 k